대구광역시 북구

동천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 52.2% 4건
매천동 3.5억 (2위) 76.4% 16건
연경동 3.4억 (3위) 64.4% 7건
칠성동2가 3.3억 (4위) 72.2% 26건
학정동 3.1억 (5위) 74.2% 6건
국우동 2.9억 (6위) 79.4% 19건
침산동 2.9억 (7위) 68.9% 49건
대현동 2.8억 (8위) 60.2% 12건
사수동 2.7억 (9위) 72.4% 9건
노원동3가 2.7억 (10위) 64.2% 16건
고성동3가 2.6억 (11위) 62.5% 8건
복현동 2.6억 (12위) 65.0% 42건
동변동 2.5억 (13위) 78.1% 11건
서변동 2.4억 (14위) 85.9% 7건
산격동 2.4억 (15위) 68.1% 5건
읍내동 2.4억 (16위) 77.8% 23건
동천동 현재 2.3억 (17위) 81.5% 38건
구암동 2.1억 (18위) 81.0% 35건
노원동2가 2억 (19위) - 1건
태전동 1.9억 (20위) 94.4% 37건
팔달동 1.8억 (21위) - 5건
관음동 1.6억 (22위) - 4건
고성동2가 1.5억 (23위) - 1건
검단동 1.1억 (24위) 88.1% 3건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 3.7억
전세가율 81.5%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.7억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
보성서한타운 59.9㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,300만
10층 · 1995년 준공
09.25
칠곡3화성타운 84.96㎡
2.3억 ▲ +1,400만
3층 · 1999년 준공
09.25
화성센트럴파크 84.9823㎡
3.2억 ▲ +200만
5층 · 2003년 준공
09.23
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
2.8억 ▲ +3,500만
11층 · 2003년 준공
09.21
칠곡화성타운2차 59.99㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +700만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2003년 준공
09.24
칠곡3화성타운 75.28㎡
갱신
전세 2억
15층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
09.23
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2003년 준공
09.20
칠곡3화성타운 84.96㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1999년 준공
09.19
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
전세 2.2억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
칠곡우방하이츠 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
09.26
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
09.22
영남네오빌아트 84.8526㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2004년 준공
09.21
칠곡3화성타운 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 1999년 준공
09.14
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.63 1.96 0.0256 0.0079
09.25 10.50 2.23 0.0261 0.0105
09.26 5.75 5.65 0.0120 0.0180
09.27 13.67 8.96 0.0179 0.0144
09.28 16.58 10.71 0.0333 0.0093
09.29 38.38 27.50 0.0319 0.0100
09.30 19.46 13.67 0.0352 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.42 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

동천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm