대구광역시 북구

연경동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 52.2% 4건
매천동 3.5억 (2위) 76.4% 16건
연경동 현재 3.4억 (3위) 64.4% 7건
칠성동2가 3.3억 (4위) 72.2% 26건
학정동 3.1억 (5위) 74.2% 6건
국우동 2.9억 (6위) 79.4% 19건
침산동 2.9억 (7위) 68.9% 49건
대현동 2.8억 (8위) 60.2% 12건
사수동 2.7억 (9위) 72.4% 9건
노원동3가 2.7억 (10위) 64.2% 16건
고성동3가 2.6억 (11위) 62.5% 8건
복현동 2.6억 (12위) 65.0% 42건
동변동 2.5억 (13위) 78.1% 11건
서변동 2.4억 (14위) 85.9% 7건
산격동 2.4억 (15위) 68.1% 5건
읍내동 2.4억 (16위) 77.8% 23건
동천동 2.3억 (17위) 81.5% 38건
구암동 2.1억 (18위) 81.0% 35건
노원동2가 2억 (19위) - 1건
태전동 1.9억 (20위) 94.4% 37건
팔달동 1.8억 (21위) - 5건
관음동 1.6억 (22위) - 4건
고성동2가 1.5억 (23위) - 1건
검단동 1.1억 (24위) 88.1% 3건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 3.3억 최고 3.5억
전세가율 64.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 3.5억
3.4억
매매가 밴드 3.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.19
연경대광로제비앙더퍼스트 84.9809㎡
3.5억 ▲ +500만
8층 · 2020년 준공
09.18
연경대광로제비앙더퍼스트 84.9809㎡
3.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2020년 준공
09.18
연경금성백조예미지숲속의아침 84.9921㎡
3.3억 ▼ -2,000만
6층 · 2020년 준공
09.15
연경대광로제비앙더퍼스트 84.9809㎡
3.5억
14층 · 2020년 준공
09.12
연경대광로제비앙더퍼스트 84.9809㎡
3.5억
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -42.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-42.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-42.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
연경금성백조예미지숲속의아침 84.9921㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2020년 준공
09.14
연경동화아이위시 84.9452㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
7층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.6억
09.13
연경우방아이유쉘더포레스트 76.5327㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2020년 준공
09.11
연경금성백조예미지숲속의아침 101.9922㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2020년 준공
09.10
연경동화아이위시 84.999㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
대구연경엘에이치천년나무1단지 36.57㎡
보증 0.5억 / 월 9만
6층 · 2019년 준공
09.25
연경동화아이위시 84.9452㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2020년 준공
09.25
연경대광로제비앙더퍼스트 109.5127㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
09.23
연경금성백조예미지숲속의아침 84.9921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2020년 준공
09.14
연경금성백조예미지숲속의아침 101.9922㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.98℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
17.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
11.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

연경동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -42.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm