대구광역시 북구

침산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,750만 (1위) 52.2% 4건
매천동 3억 4,750만 (2위) 76.4% 16건
연경동 3억 3,667만 (3위) 64.4% 7건
칠성동2가 3억 2,644만 (4위) 72.2% 26건
학정동 3억 1,150만 (5위) 74.2% 6건
국우동 2억 9,456만 (6위) 79.4% 19건
침산동 현재 2억 8,645만 (7위) 68.9% 49건
대현동 2억 8,100만 (8위) 60.2% 12건
사수동 2억 6,917만 (9위) 72.4% 9건
노원동3가 2억 6,888만 (10위) 64.2% 16건
고성동3가 2억 6,067만 (11위) 62.5% 8건
복현동 2억 5,804만 (12위) 65.0% 42건
동변동 2억 4,633만 (13위) 78.1% 11건
서변동 2억 4,250만 (14위) 85.9% 7건
산격동 2억 3,567만 (15위) 68.1% 5건
읍내동 2억 3,567만 (16위) 77.8% 30건
동천동 2억 2,975만 (17위) 81.5% 38건
구암동 2억 938만 (18위) 81.0% 35건
노원동2가 2억 (19위) - 1건
태전동 1억 9,288만 (20위) 94.4% 37건
팔달동 1억 8,250만 (21위) - 5건
관음동 1억 5,838만 (22위) - 4건
고성동2가 1억 5,000만 (23위) - 1건
검단동 1억 500만 (24위) 88.1% 3건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 49건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 8,645만
최저 1억 1,600만 최고 6억 7,500만
전세가율 68.9%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 31 / 5건

매매 가격

2억 8,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 6억 7,500만
2억 8,645만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 635만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
동아침산2무지개 59.76㎡
2억 2,000만 ▼ -800만
12층 · 1999년 준공
직전 2억 2,800만 (2023.08)
09.27
강변일성트루엘 84.9994㎡
3억 8,200만
11층 · 2014년 준공
09.26
강변일성트루엘 66.5072㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2014년 준공
직전최고 3억 500만 (2023.08)
09.25
침산화성파크드림 97.998㎡
6억 1,500만 ▲ +4,500만
22층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.09)
09.25
대한동아무지개 84.74㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 6건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 52건78%
갱신 계약 6건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (66%) 월세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
122만원
보증금 2,800만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 34%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
침산동2차쌍용예가 75.6263㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2013년 준공
09.26
침산화성파크드림 59.9763㎡
전세 3억 450만
32층 · 2017년 준공
09.26
삼주 47.01㎡
갱신
전세 8,000만
6층 · 1979년 준공
종전 1억 → ▼ -2,000만
09.25
대한동아무지개 84.74㎡
신규
전세 1억 9,500만
8층 · 1999년 준공
09.25
침산동2차쌍용예가 84.9428㎡
신규
전세 2억
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
한라스카이빌 59.9034㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
09.27
건영하이츠 84.9227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2002년 준공
09.26
현대 59.5575㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
09.25
강변일성트루엘 66.5647㎡
신규
보증 3,500만 / 월 70만
31층 · 2014년 준공
09.24
강변일성트루엘 66.5647㎡
신규
보증 3,000만 / 월 64만
27층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.96 3.63 0.0310 0.0067
09.25 15.33 3.29 0.0297 0.0095
09.26 13.38 6.33 0.0179 0.0148
09.27 17.00 8.95 0.0190 0.0142
09.28 22.42 11.46 0.0384 0.0068
09.29 44.00 28.96 0.0395 0.0077
09.30 23.21 14.29 0.0391 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.80 / 28.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

침산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 2억 8,645만 · 전세 중간가 2억 635만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 8,645만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm