대구광역시 북구

복현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,750만 (1위) 52.2% 4건
매천동 3억 4,750만 (2위) 76.4% 16건
연경동 3억 3,667만 (3위) 64.4% 7건
칠성동2가 3억 2,644만 (4위) 72.2% 26건
학정동 3억 1,150만 (5위) 74.2% 6건
국우동 2억 9,456만 (6위) 79.4% 19건
침산동 2억 8,645만 (7위) 68.9% 49건
대현동 2억 8,100만 (8위) 60.2% 12건
사수동 2억 6,917만 (9위) 72.4% 9건
노원동3가 2억 6,888만 (10위) 64.2% 16건
고성동3가 2억 6,067만 (11위) 62.5% 8건
복현동 현재 2억 5,804만 (12위) 65.0% 42건
동변동 2억 4,633만 (13위) 78.1% 11건
서변동 2억 4,250만 (14위) 85.9% 7건
산격동 2억 3,567만 (15위) 68.1% 5건
읍내동 2억 3,567만 (16위) 77.8% 30건
동천동 2억 2,975만 (17위) 81.5% 38건
구암동 2억 938만 (18위) 81.0% 35건
노원동2가 2억 (19위) - 1건
태전동 1억 9,288만 (20위) 94.4% 37건
팔달동 1억 8,250만 (21위) - 5건
관음동 1억 5,838만 (22위) - 4건
고성동2가 1억 5,000만 (23위) - 1건
검단동 1억 500만 (24위) 88.1% 3건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 5,804만
최저 9,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 65.0%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 3건

매매 가격

2억 5,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 6,000만
2억 5,804만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,407만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
복현아이파크 84.9823㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +5,600만
7층 · 2021년 준공
직전 4억 8,900만 (2023.04)
직전최고 5억 1,700만 (2023.03)
09.26
복현3차서한이다음 75.924㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +4,700만
12층 · 2016년 준공
직전 2억 7,800만 (2023.09)
직전최고 3억 1,800만 (2023.08)
09.25
복현푸르지오 84.9989㎡
신고가
3억 7,800만 ▲ +700만
10층 · 2013년 준공
직전최고 3억 7,100만 (2023.09)
09.23
복현푸르지오 84.9989㎡
신고가
3억 7,100만 ▲ +1,600만
15층 · 2013년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.09)
직전최고 3억 7,000만 (2023.06)
09.21
광명 46.625㎡
재건축연한 신고가
1억 6,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1980년 준공
직전최고 1억 5,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

복현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -13.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 31건58%
갱신 계약 4건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (70%) 월세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 30%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
복현3차서한이다음 84.9105㎡
갱신
전세 2억 4,000만
11층 · 2016년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -7,000만
09.26
복현보성타운 59.98㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1996년 준공
09.26
범창 38.8㎡
전세 7,000만
2층 · 1985년 준공
09.25
복현자이 84.9863㎡
신규
전세 3억
10층 · 2020년 준공
09.24
복현푸르지오 84.9989㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
범창 38.8㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
2층 · 1985년 준공
09.23
광명 46.625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1980년 준공
09.22
영도파라다이스 34.6744㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
4층 · 2000년 준공
09.21
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
보증 4,109만 / 월 51만
4층 · 2011년 준공
09.17
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
보증 1억 6,438만 / 월 13만
13층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 3.71 0.0301 0.0082
09.25 14.29 3.92 0.0277 0.0113
09.26 11.86 5.00 0.0154 0.0170
09.27 14.65 8.83 0.0211 0.0155
09.28 18.96 11.25 0.0400 0.0084
09.29 41.92 26.58 0.0398 0.0100
09.30 22.79 14.75 0.0399 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.68 / 26.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

복현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -13.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 2억 5,804만 · 전세 중간가 1억 5,407만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 5,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm