대구광역시 북구

구암동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 52.2% 4건
매천동 3.5억 (2위) 76.4% 16건
연경동 3.4억 (3위) 64.4% 7건
칠성동2가 3.3억 (4위) 72.2% 26건
학정동 3.1억 (5위) 74.2% 6건
국우동 2.9억 (6위) 79.4% 19건
침산동 2.9억 (7위) 68.9% 49건
대현동 2.8억 (8위) 60.2% 12건
사수동 2.7억 (9위) 72.4% 9건
노원동3가 2.7억 (10위) 64.2% 16건
고성동3가 2.6억 (11위) 62.5% 8건
복현동 2.6억 (12위) 65.0% 42건
동변동 2.5억 (13위) 78.1% 11건
서변동 2.4억 (14위) 85.9% 7건
산격동 2.4억 (15위) 68.1% 5건
읍내동 2.4억 (16위) 77.8% 23건
동천동 2.3억 (17위) 81.5% 38건
구암동 현재 2.1억 (18위) 81.0% 35건
노원동2가 2억 (19위) - 1건
태전동 1.9억 (20위) 94.4% 37건
팔달동 1.8억 (21위) - 5건
관음동 1.6억 (22위) - 4건
고성동2가 1.5억 (23위) - 1건
검단동 1.1억 (24위) 88.1% 3건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 35건
전월 대비 -10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1억 최고 4.3억
전세가율 81.0%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.3억
2.1억
매매가 밴드 1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
부영7차 81.1718㎡
2.2억 ▲ +3,100만
9층 · 2003년 준공
09.25
금빛타운 84.99㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
2층 · 1995년 준공
09.25
금빛타운 84.99㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,300만
2층 · 1995년 준공
09.24
칠곡미래타운 134.99㎡
재건축연한
3.5억
15층 · 1995년 준공
09.23
칠곡한라타운2 59.7㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
칠곡건영 59.88㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2001년 준공
09.18
부영6차 81.1563㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2002년 준공
09.17
부영5차 81.1718㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2003년 준공
09.16
그린빌4차 59.83㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2001년 준공
09.14
칠곡미래타운 84.99㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
그린빌4차 59.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
15층 · 2001년 준공
09.24
그린빌4차 59.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
09.23
칠곡동서영남 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
09.23
칠곡동서영남 59.84㎡
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
09.20
칠곡미래타운 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.63 1.96 0.0256 0.0079
09.25 10.50 2.23 0.0261 0.0105
09.26 5.75 5.65 0.0120 0.0180
09.27 13.67 8.96 0.0179 0.0144
09.28 16.58 10.71 0.0333 0.0093
09.29 38.38 27.50 0.0319 0.0100
09.30 19.46 13.67 0.0352 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.42 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구암동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm