대구광역시 북구

침산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 (1위) 54.0% 4건
칠성동2가 4억 456만 (2위) 68.1% 30건
연경동 3억 7,763만 (3위) 64.7% 9건
매천동 3억 6,317만 (4위) 64.1% 16건
고성동3가 3억 5,600만 (5위) 54.7% 5건
학정동 3억 1,750만 (6위) 62.1% 7건
침산동 현재 3억 1,391만 (7위) 83.2% 45건
국우동 3억 11만 (8위) 80.8% 20건
노원동3가 2억 7,900만 (9위) 60.7% 12건
대현동 2억 7,350만 (10위) 62.5% 18건
사수동 2억 6,000만 (11위) 69.7% 9건
복현동 2억 5,653만 (12위) 63.4% 40건
팔달동 2억 2,000만 (13위) - 5건
읍내동 2억 1,825만 (14위) 72.1% 38건
동천동 2억 1,693만 (15위) 82.5% 41건
산격동 2억 1,563만 (16위) 45.7% 7건
서변동 2억 600만 (17위) 86.8% 7건
태전동 2억 10만 (18위) 58.2% 27건
구암동 1억 9,386만 (19위) 81.5% 39건
관음동 1억 8,925만 (20위) 91.1% 8건
동변동 1억 6,700만 (21위) 87.0% 14건
검단동 1억 1,100만 (22위) 72.1% 2건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 -8%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 1,391만
최저 1억 2,000만 최고 5억 4,900만
전세가율 83.2%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 4건

매매 가격

3억 1,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 4,900만
3억 1,391만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.2%
83.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 601만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
강변일성트루엘 66.5647㎡
3억 1,000만
12층 · 2014년 준공
08.31
삼정그린코아 84.78㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2005년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.08)
08.30
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2013년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.08)
08.30
침산동화타운 59.82㎡
1억 2,000만 ▲ +1,250만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 750만 (2023.07)
08.29
코오롱하늘채2단지 84.799㎡
신고가
4억 8,800만 ▲ +3,300만
22층 · 2006년 준공
직전최고 4억 5,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -18.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 26건63%
갱신 계약 5건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (54%) 월세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 46%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
침산화성2 85.0㎡
신규
전세 2억
17층 · 1999년 준공
08.28
침산3차푸르지오 84.9704㎡
전세 2억
8층 · 2004년 준공
08.28
선학맨션 84.82㎡
신규
전세 2억
5층 · 1992년 준공
08.28
삼익맨션 76.66㎡
전세 1억 4,500만
4층 · 1978년 준공
08.28
침산3차푸르지오 84.9704㎡
신규
전세 2억
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
침산동서 57.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1997년 준공
08.27
건영하이츠 84.9385㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2002년 준공
08.23
한라스카이빌 59.9034㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2002년 준공
08.20
청구타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
19층 · 1995년 준공
08.19
동아침산2무지개 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.79 4.58 0.0383 0.0097
08.26 23.63 12.54 0.0455 0.0122
08.27 20.29 11.33 0.0470 0.0065
08.28 17.67 8.08 0.0387 0.0065
08.29 16.50 7.79 0.0127 0.0115
08.30 10.14 4.41 0.0092 0.0131
08.31 10.96 4.83 0.0383 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 22.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

침산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 83.2% · 갱신 증액률 -18.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 83.2%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2%
  • 매매 중간가 3억 1,391만 · 전세 중간가 2억 601만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.1%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 1,391만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm