대구광역시 북구

학정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 (1위) 54.0% 4건
칠성동2가 4억 456만 (2위) 68.1% 30건
연경동 3억 7,763만 (3위) 64.7% 9건
매천동 3억 6,317만 (4위) 64.1% 16건
고성동3가 3억 5,600만 (5위) 54.7% 5건
학정동 현재 3억 1,750만 (6위) 62.1% 7건
침산동 3억 1,391만 (7위) 83.2% 45건
국우동 3억 11만 (8위) 80.8% 20건
노원동3가 2억 7,900만 (9위) 60.7% 12건
대현동 2억 7,350만 (10위) 62.5% 18건
사수동 2억 6,000만 (11위) 69.7% 9건
복현동 2억 5,653만 (12위) 63.4% 40건
팔달동 2억 2,000만 (13위) - 5건
읍내동 2억 1,825만 (14위) 72.1% 38건
동천동 2억 1,693만 (15위) 82.5% 41건
산격동 2억 1,563만 (16위) 45.7% 7건
서변동 2억 600만 (17위) 86.8% 7건
태전동 2억 10만 (18위) 58.2% 27건
구암동 1억 9,386만 (19위) 81.5% 39건
관음동 1억 8,925만 (20위) 91.1% 8건
동변동 1억 6,700만 (21위) 87.0% 14건
검단동 1억 1,100만 (22위) 72.1% 2건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 1,750만
최저 2억 3,600만 최고 4억 5,000만
전세가율 62.1%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건

매매 가격

3억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,600만 4억 5,000만
3억 1,750만
매매가 밴드 2억 3,600만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
2억 8,400만 ▼ -1,600만
2층 · 2007년 준공
직전 3억 (2023.06)
08.19
학정청아람 59.6206㎡
2억 3,600만 ▼ -700만
17층 · 2007년 준공
직전 2억 4,300만 (2023.02)
08.19
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
3억 2,500만 ▲ +1,100만
19층 · 2007년 준공
직전 3억 1,400만 (2023.07)
08.12
학정청아람 84.66㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +500만
19층 · 2007년 준공
직전최고 3억 3,000만 (2023.08)
08.11
학정청아람 84.66㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2007년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.08)
직전최고 3억 2,700만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

학정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 2건22%
갱신 계약 3건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (44%) 월세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 2,525만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 56%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
칠곡2차한라하우젠트 78.7504㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2007년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만
08.04
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2억 500만
17층 · 2007년 준공
08.04
학정청아람 84.6211㎡
전세 2억 500만
17층 · 2007년 준공
08.03
학정청아람 84.66㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
18층 · 2007년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
칠곡7주공아파트 46.9㎡
보증 3,325만 / 월 13만
12층 · 2007년 준공
08.16
칠곡7주공아파트 46.9㎡
보증 2,777만 / 월 19만
10층 · 2007년 준공
08.01
칠곡7주공아파트 46.9㎡
갱신
보증 2,525만 / 월 17만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
08.01
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2007년 준공
08.01
칠곡7주공아파트 46.59㎡
보증 2,525만 / 월 17만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.22℃
평균 최고기온
32.65℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 7.29 6.21 0.0327 0.0097
08.26 19.21 13.04 0.0398 0.0105
08.27 15.21 9.46 0.0383 0.0068
08.28 13.08 8.17 0.0262 0.0083
08.29 11.54 10.04 0.0095 0.0122
08.30 5.71 4.57 0.0077 0.0114
08.31 6.52 4.91 0.0347 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 20.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

학정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 3억 1,750만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm