대구광역시 달서구

두류동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,850만 (1위) 53.6% 24건
대천동 4억 2,200만 (2위) 64.1% 14건
두류동 현재 3억 7,900만 (3위) 54.0% 4건
장기동 3억 4,090만 (4위) 65.5% 17건
성당동 3억 3,060만 (5위) 60.8% 6건
월성동 3억 2,496만 (6위) 65.2% 83건
진천동 3억 2,138만 (7위) 54.6% 23건
유천동 3억 1,433만 (8위) 65.8% 59건
본리동 3억 1,313만 (9위) 67.1% 16건
대곡동 3억 250만 (10위) 66.3% 16건
호산동 2억 9,800만 (11위) 65.8% 3건
상인동 2억 7,833만 (12위) 62.5% 46건
송현동 2억 6,850만 (13위) 54.4% 6건
용산동 2억 3,085만 (14위) 70.2% 46건
파호동 2억 800만 (15위) 74.5% 1건
도원동 2억 245만 (16위) 81.6% 49건
이곡동 1억 9,248만 (17위) 85.0% 39건
신당동 1억 7,125만 (18위) 74.2% 5건
본동 8,500만 (19위) 88.9% 3건
호림동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 7,900만
최저 2억 9,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 54.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 5억 5,500만
3억 7,900만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,807만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
삼정그린빌 59.9264㎡
2억 9,000만 ▼ -750만
12층 · 2002년 준공
03.25
삼정그린빌 84.8281㎡
4억 4,500만
18층 · 2002년 준공
03.12
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
3억 1,300만
11층 · 2023년 준공
03.01
삼정그린빌 111.4884㎡
5억 5,500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

두류동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
50건 91%
갱신 계약 전체 55건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 27건 (49%) 월세·반전세 28건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
두류센트레빌더시티 84.5625㎡
신규
전세 3억
25층 · 2022년 준공
03.28
두류파크KCC스위첸 84.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2023년 준공
03.27
삼정그린빌 44.3122㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2002년 준공
03.23
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2023년 준공
03.22
동흥센트럴파크 23.34㎡
전세 5,000만
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼정그린빌 75.8795㎡
보증 360만 / 월 19만
5층 · 2002년 준공
03.27
삼정그린빌 134.1983㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2002년 준공
03.25
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
03.25
두류센트레빌더시티 84.5625㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
22층 · 2022년 준공
03.25
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.09
두류센트레빌더시티 84.7182㎡
신규
월 70만
19층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.78℃
평균 최고기온
18.68℃
평균 최저기온
5.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.54 18.50 0.0388 0.0080
03.26 75.75 16.58 0.0390 0.0081
03.27 35.33 11.54 0.0400 0.0133
03.28 80.23 39.00 0.0370 0.0269
03.29 106.54 52.13 0.0391 0.0299
03.30 84.04 42.88 0.0395 0.0320
03.31 72.08 36.67 0.0518 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 52.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

두류동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

두류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,900만 · 전세 중간가 1억 6,807만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm