대구광역시 달서구

대곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,850만 (1위) 53.6% 24건
대천동 4억 2,200만 (2위) 64.1% 14건
두류동 3억 7,900만 (3위) 54.0% 4건
장기동 3억 4,090만 (4위) 65.5% 17건
성당동 3억 3,060만 (5위) 60.8% 6건
월성동 3억 2,496만 (6위) 65.2% 83건
진천동 3억 2,138만 (7위) 54.6% 23건
유천동 3억 1,433만 (8위) 65.8% 59건
본리동 3억 1,313만 (9위) 67.1% 16건
대곡동 현재 3억 250만 (10위) 66.3% 16건
호산동 2억 9,800만 (11위) 65.8% 3건
상인동 2억 7,833만 (12위) 62.5% 46건
송현동 2억 6,850만 (13위) 54.4% 6건
용산동 2억 3,085만 (14위) 70.2% 46건
파호동 2억 800만 (15위) 74.5% 1건
도원동 2억 245만 (16위) 81.6% 49건
이곡동 1억 9,248만 (17위) 85.0% 39건
신당동 1억 7,125만 (18위) 74.2% 5건
본동 8,500만 (19위) 88.9% 3건
호림동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 250만
최저 2억 1,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 66.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 8건

매매 가격

3억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 4억 5,000만
3억 250만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,643만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수목원제일풍경채 83.31㎡
3억 6,000만 ▼ -300만
17층 · 2018년 준공
03.31
대곡우방타운 84.92㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +3,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.29
삼성래미안1 119.62㎡
3억 5,500만
11층 · 2000년 준공
03.25
삼성래미안1 84.95㎡
2억 8,800만 ▼ -200만
11층 · 2000년 준공
03.22
수목원제일풍경채 99.94㎡
거래취소
4억 2,000만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.4% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 37건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
27건 28%
갱신 계약 전체 97건 중
37건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 13건 (13%) 월세·반전세 84건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 4,800만
갱신
24만원
보증금 9,206만

갱신요구권 사용률

8.1%
갱신 37건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2018년 준공
03.29
수목원서한이다음 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억 8,000만
03.28
수목원제일풍경채 78.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공
03.28
삼성래미안1 84.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 2000년 준공
03.24
대구금강맨션2차 59.93㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,906만 / 월 21만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,606만 / 월세 ▼ -24만
03.31
대구대곡수목원호정포레스트 74.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,400만 / 월 46만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -12만
03.30
대구대곡수목원호정포레스트 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 42만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -3만
03.30
수목원서한이다음 101.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
14층 · 2018년 준공
03.29
대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,906만 / 월 21만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +906만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.21℃
평균 최고기온
18.79℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.38 20.04 0.0371 0.0046
03.26 66.58 18.50 0.0315 0.0053
03.27 35.25 12.33 0.0361 0.0065
03.28 59.76 29.90 0.0376 0.0107
03.29 90.42 43.58 0.0448 0.0132
03.30 73.22 38.54 0.0459 0.0158
03.31 56.75 28.83 0.0496 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.76 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 250만 · 전세 중간가 2억 1,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.4%
  • 갱신 37건 중 3건(8.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm