대구광역시 달서구

유천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,850만 (1위) 53.6% 24건
대천동 4억 2,200만 (2위) 64.1% 14건
두류동 3억 7,900만 (3위) 54.0% 4건
장기동 3억 4,090만 (4위) 65.5% 17건
성당동 3억 3,060만 (5위) 60.8% 6건
월성동 3억 2,496만 (6위) 65.2% 83건
진천동 3억 2,138만 (7위) 54.6% 23건
유천동 현재 3억 1,433만 (8위) 65.8% 59건
본리동 3억 1,313만 (9위) 67.1% 16건
대곡동 3억 250만 (10위) 66.3% 16건
호산동 2억 9,800만 (11위) 65.8% 3건
상인동 2억 7,833만 (12위) 62.5% 46건
송현동 2억 6,850만 (13위) 54.4% 6건
용산동 2억 3,085만 (14위) 70.2% 46건
파호동 2억 800만 (15위) 74.5% 1건
도원동 2억 245만 (16위) 81.6% 49건
이곡동 1억 9,248만 (17위) 85.0% 39건
신당동 1억 7,125만 (18위) 74.2% 5건
본동 8,500만 (19위) 88.9% 3건
호림동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,433만
최저 1억 7,500만 최고 6억 4,500만
전세가율 65.8%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 19건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 42 / 4건

매매 가격

3억 1,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 4,500만
3억 1,433만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,137만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2016년 준공
03.30
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
3억 7,800만 ▼ -1,400만
5층 · 2013년 준공
03.30
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
4억 3,500만 ▲ +1,500만
1층 · 2016년 준공
03.30
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2016년 준공
03.27
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신고가
4억 7,400만 ▲ +5,400만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
51건 78%
갱신 계약 전체 65건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 43건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
전세 2억 6,000만
27층 · 2013년 준공
03.31
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2015년 준공
03.28
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
전세 3억 5,000만
24층 · 2013년 준공
03.27
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
전세 3억
24층 · 2016년 준공
03.25
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
전세 2억 2,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
유천포스코더샵 84.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 2006년 준공
03.22
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7462㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2013년 준공
03.21
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
28층 · 2016년 준공
03.20
화성맨션 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1996년 준공
03.17
진천역AK그랑폴리스 59.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.78℃
평균 최고기온
18.68℃
평균 최저기온
5.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.54 21.71 0.0378 0.0060
03.26 75.83 21.17 0.0353 0.0076
03.27 38.92 13.88 0.0379 0.0123
03.28 65.14 33.32 0.0330 0.0223
03.29 98.75 49.75 0.0323 0.0257
03.30 80.77 44.23 0.0390 0.0263
03.31 70.58 37.92 0.0451 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 49.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

유천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,433만 · 전세 중간가 2억 2,137만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.0%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm