대구광역시 달서구

유천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 3,008만 (1위) 62.6% 16건
대천동 4억 1,238만 (2위) 57.9% 19건
월성동 3억 6,066만 (3위) 67.1% 70건
유천동 현재 3억 2,738만 (4위) 63.3% 43건
본리동 3억 2,600만 (5위) 59.8% 33건
송현동 2억 9,325만 (6위) - 6건
진천동 2억 8,900만 (7위) 67.5% 18건
대곡동 2억 8,213만 (8위) 75.6% 14건
장기동 2억 7,775만 (9위) 72.0% 15건
상인동 2억 6,400만 (10위) 74.4% 36건
성당동 2억 6,060만 (11위) 55.6% 8건
호산동 2억 6,000만 (12위) 71.6% 7건
파호동 2억 5,788만 (13위) 72.9% 9건
죽전동 2억 4,800만 (14위) - 1건
이곡동 2억 3,278만 (15위) 86.2% 26건
도원동 2억 3,007만 (16위) 72.7% 29건
용산동 2억 2,281만 (17위) 75.3% 41건
두류동 2억 1,225만 (18위) - 3건
신당동 2억 1,025만 (19위) 87.0% 9건
본동 1억 9,400만 (20위) 70.4% 3건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 -27%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,738만
최저 1억 8,400만 최고 6억 3,900만
전세가율 63.3%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 2건

매매 가격

3억 2,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,400만 6억 3,900만
3억 2,738만
매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 6억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
4억 9,200만 ▲ +3,500만
21층 · 2016년 준공
04.29
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신고가
4억 5,200만 ▲ +3,200만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.29
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
4억 2,500만 ▲ +1,550만
27층 · 2013년 준공
04.29
현대아이파크 84.9952㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +7,500만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.28
유천포스코더샵 59.8653㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +3,500만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -35.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-35.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-35.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
월배쌍용예가 84.9846㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2008년 준공
04.30
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2013년 준공
04.27
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2016년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.27
월배쌍용예가 84.9846㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
4층 · 2008년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억 3,000만
04.25
현대아이파크 84.9701㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대구월배2차아이파크 84.345㎡
신규
보증 2,000만 / 월 113만
24층 · 2016년 준공
04.29
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2016년 준공
04.28
유천포스코더샵 59.8653㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2006년 준공
04.27
진천역화성파크리젠시2단지 84.299㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 2007년 준공
04.25
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.35℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.79 11.58 0.0487 0.0058
04.25 26.18 17.91 0.0293 0.0171
04.26 31.38 19.41 0.0389 0.0088
04.27 32.58 20.04 0.0451 0.0112
04.28 30.79 16.57 0.0520 0.0082
04.29 30.13 17.79 0.0452 0.0050
04.30 41.04 15.13 0.0538 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 46.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

유천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,738만 · 전세 중간가 2억 1,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -35.6%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm