대구광역시 달서구

도원동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.3억 (1위) 62.6% 16건
대천동 4.1억 (2위) 57.9% 19건
월성동 3.6억 (3위) 67.1% 70건
유천동 3.3억 (4위) 63.3% 43건
본리동 3.3억 (5위) 59.8% 33건
송현동 2.9억 (6위) - 6건
진천동 2.9억 (7위) 67.5% 18건
대곡동 2.8억 (8위) 75.6% 14건
장기동 2.8억 (9위) 72.0% 15건
상인동 2.6억 (10위) 74.4% 36건
성당동 2.6억 (11위) 55.6% 8건
호산동 2.6억 (12위) 71.6% 7건
파호동 2.6억 (13위) 72.9% 9건
죽전동 2.5억 (14위) - 1건
이곡동 2.3억 (15위) 86.2% 26건
도원동 현재 2.3억 (16위) 72.7% 29건
용산동 2.2억 (17위) 75.3% 41건
두류동 2.1억 (18위) - 3건
신당동 2.1억 (19위) 87.0% 9건
본동 1.9억 (20위) 70.4% 3건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 29건
전월 대비 -41%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 8억
전세가율 72.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
나래마을 84.95㎡
2.0억 ▼ -1,700만
1층 · 1997년 준공
04.29
미리샘마을 75.99㎡
1.8억 ▼ -1,600만
3층 · 1998년 준공
04.28
산새마을 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
9층 · 1996년 준공
04.28
한실들마을 39.87㎡
재건축연한
0.9억
20층 · 1996년 준공
04.27
아람마을 59.63㎡
1.8억 ▲ +2,000만
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 24건 (52%) 월세·반전세 22건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
아람마을 59.63㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1997년 준공
04.24
가람마을 59.99㎡
신규
전세 1억
7층 · 1997년 준공
04.24
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2005년 준공
04.23
별메마을 58.14㎡
갱신
전세 1.2억
7층 · 1996년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
04.23
별메마을 37.67㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
별메마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
5층 · 1996년 준공
04.27
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
19층 · 1996년 준공
04.25
서한이다음레이크뷰 84.8806㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2015년 준공
04.25
미리샘마을 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1998년 준공
04.25
별메마을 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.35℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.79 11.58 0.0487 0.0058
04.25 26.18 17.91 0.0293 0.0171
04.26 31.38 19.41 0.0389 0.0088
04.27 32.58 20.04 0.0451 0.0112
04.28 30.79 16.57 0.0520 0.0082
04.29 30.13 17.79 0.0452 0.0050
04.30 41.04 15.13 0.0538 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 46.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도원동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm