대구광역시 달서구

용산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.3억 (1위) 62.6% 16건
대천동 4.1억 (2위) 57.9% 19건
월성동 3.6억 (3위) 67.1% 70건
유천동 3.3억 (4위) 63.3% 43건
본리동 3.3억 (5위) 59.8% 33건
송현동 2.9억 (6위) - 6건
진천동 2.9억 (7위) 67.5% 18건
대곡동 2.8억 (8위) 75.6% 14건
장기동 2.8억 (9위) 72.0% 15건
상인동 2.6억 (10위) 74.4% 36건
성당동 2.6억 (11위) 55.6% 8건
호산동 2.6억 (12위) 71.6% 7건
파호동 2.6억 (13위) 72.9% 9건
죽전동 2.5억 (14위) - 1건
이곡동 2.3억 (15위) 86.2% 26건
도원동 2.3억 (16위) 72.7% 29건
용산동 현재 2.2억 (17위) 75.3% 41건
두류동 2.1억 (18위) - 3건
신당동 2.1억 (19위) 87.0% 9건
본동 1.9억 (20위) 70.4% 3건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 -11%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 5.8억
전세가율 75.3%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 4건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
용산우방 59.865㎡
신고가
2.1억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
용산미진태왕 84.86㎡
2.4억 ▼ -1,300만
5층 · 1998년 준공
04.29
용산동서우방 84.95㎡
2.8억 ▼ -500만
7층 · 1998년 준공
04.29
성서청구타운 59.95㎡
신고가
1.7억 ▲ +600만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.28
성서영남우방타운 59.85㎡
1.8억 ▼ -2,200만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
38건 67%
갱신 계약 전체 57건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 33건 (58%) 월세·반전세 24건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
67만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
용산파크타운 84.85㎡
전세 1.7억
12층 · 2000년 준공
04.29
용산파크타운 84.85㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2000년 준공
04.28
용산미진태왕 59.97㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 1998년 준공
종전 2.1억 → ▼ -5,000만
04.27
용산롯데캐슬 123.41㎡
갱신
전세 4억
24층 · 2004년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.5억
04.25
용산롯데캐슬 78.58㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
세븐하이츠 59.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
04.29
용산세광그린빌 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
04.26
우방죽전타운 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 1997년 준공
04.25
용산미진태왕 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
15층 · 1998년 준공
04.24
한마음 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.35℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 11.21 0.0363 0.0153
04.25 26.67 14.71 0.0227 0.0138
04.26 34.38 17.67 0.0348 0.0094
04.27 35.92 19.50 0.0437 0.0115
04.28 34.00 14.59 0.0537 0.0088
04.29 32.21 14.08 0.0416 0.0075
04.30 38.46 12.50 0.0518 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.8%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm