대구광역시 달서구 월성동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

대구광역시 달서구 월성동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달서구 월성동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -24.4%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 월성동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

대구광역시 달서구 월성동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

대구광역시 달서구

월성동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4.3억 (1위)	62.6%	16건
대천동	4.1억 (2위)	57.9%	19건
월성동 현재	3.6억 (3위)	67.1%	70건
유천동	3.3억 (4위)	63.3%	43건
본리동	3.3억 (5위)	59.8%	33건
송현동	2.9억 (6위)	-	6건
진천동	2.9억 (7위)	67.5%	18건
대곡동	2.8억 (8위)	75.6%	14건
장기동	2.8억 (9위)	72.0%	15건
상인동	2.6억 (10위)	74.4%	36건
성당동	2.6억 (11위)	55.6%	8건
호산동	2.6억 (12위)	71.6%	7건
파호동	2.6억 (13위)	72.9%	9건
죽전동	2.5억 (14위)	-	1건
이곡동	2.3억 (15위)	86.2%	26건
도원동	2.3억 (16위)	72.7%	29건
용산동	2.2억 (17위)	75.3%	41건
두류동	2.1억 (18위)	-	3건
신당동	2.1억 (19위)	87.0%	9건
본동	1.9억 (20위)	70.4%	3건
갈산동	- (21위)	-	-
장동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
월암동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 70건

전월 대비 -16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.9억 최고 7.9억

전세가율 67.1%

매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 70건

상승 16건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 15건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.9억

3.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 70건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -24.4% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

65건 81%

갱신 계약 전체 80건 중

6건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 41건 (51%) 월세·반전세 39건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-24.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

월성주공1(저층) 59.28㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1991년 준공

04.28

월성주공1(저층) 51.18㎡

전세 0.8억

1층 · 1991년 준공

04.25

월성주공4단지 58.46㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 1992년 준공

04.25

월성주공4단지 58.46㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1992년 준공

04.22

월성e-편한세상 128.7005㎡

신규

전세 4.6억

22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

월성주공4단지 41.3㎡

보증 0.2억 / 월 30만

2층 · 1992년 준공

04.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 2014년 준공

04.27

월성래미안 84.9724㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2006년 준공

04.27

월성주공1(저층) 51.18㎡

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 1991년 준공

04.27

월성푸르지오 84.9232㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.61℃

평균 최고기온

21.05℃

평균 최저기온

8.35℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

2.10℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	32.79	11.58	0.0487	0.0058
04.25	26.18	17.91	0.0293	0.0171
04.26	31.38	19.41	0.0389	0.0088
04.27	32.58	20.04	0.0451	0.0112
04.28	30.79	16.57	0.0520	0.0082
04.29	30.13	17.79	0.0452	0.0050
04.30	41.04	15.13	0.0538	0.0036

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 46.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0410 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	본동	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신당동	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	두류동	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	용산동	2.2억	1일	환경 양호
5위	이곡동	2.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

월성동 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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월성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

월성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

월성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm

월성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -24.4%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

월성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

월성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

월성동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

월성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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