대구광역시 달서구

감삼동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4.3억 (1위) 62.6% 16건
대천동 4.1억 (2위) 57.9% 19건
월성동 3.6억 (3위) 67.1% 70건
유천동 3.3억 (4위) 63.3% 43건
본리동 3.3억 (5위) 59.8% 33건
송현동 2.9억 (6위) - 6건
진천동 2.9억 (7위) 67.5% 18건
대곡동 2.8억 (8위) 75.6% 14건
장기동 2.8억 (9위) 72.0% 15건
상인동 2.6억 (10위) 74.4% 36건
성당동 2.6억 (11위) 55.6% 8건
호산동 2.6억 (12위) 71.6% 7건
파호동 2.6억 (13위) 72.9% 9건
죽전동 2.5억 (14위) - 1건
이곡동 2.3억 (15위) 86.2% 26건
도원동 2.3억 (16위) 72.7% 29건
용산동 2.2억 (17위) 75.3% 41건
두류동 2.1억 (18위) - 3건
신당동 2.1억 (19위) 87.0% 9건
본동 1.9억 (20위) 70.4% 3건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 1.4억 최고 9.8억
전세가율 62.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.8억
4.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우방드림시티 84.9869㎡
3.1억 ▼ -5,000만
5층 · 2003년 준공
04.29
성창 57.88㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +800만
2층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.28
우방드림시티 59.8919㎡
2.3억 ▼ -2,500만
22층 · 2003년 준공
04.28
우방드림시티 59.8919㎡
2.6억
14층 · 2003년 준공
04.19
우방드림시티 59.8919㎡
2.6억 ▲ +500만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
44건 88%
갱신 계약 전체 50건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 24건 (48%) 월세·반전세 26건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2022년 준공
04.28
월드마크웨스트엔드 113.77㎡
신규
전세 3.7억
38층 · 2010년 준공
04.25
삼정브리티시용산 84.2061㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2013년 준공
04.24
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신규
전세 2.3억
31층 · 2013년 준공
04.22
삼정브리티시용산 84.4593㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
감삼에이원 49.2944㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
04.28
일신(15동) 55.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1981년 준공
04.27
우방드림시티 84.9869㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
25층 · 2003년 준공
04.26
월드마크웨스트엔드 175.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
5층 · 2010년 준공
04.24
죽전역해링턴플레이스더원 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.10
감삼우방맨션 59.854㎡
신규
월 40만
7층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.35℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.62 9.77 0.0436 0.0098
04.25 26.33 14.09 0.0236 0.0225
04.26 32.25 16.04 0.0369 0.0129
04.27 34.00 17.71 0.0426 0.0169
04.28 31.54 13.17 0.0513 0.0117
04.29 31.08 13.75 0.0408 0.0088
04.30 37.79 10.29 0.0516 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

감삼동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm