대구광역시 달서구

본리동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 3,008만 (1위) 62.6% 16건
대천동 4억 1,238만 (2위) 57.9% 19건
월성동 3억 6,066만 (3위) 67.1% 70건
유천동 3억 2,738만 (4위) 63.3% 43건
본리동 현재 3억 2,600만 (5위) 59.8% 33건
송현동 2억 9,325만 (6위) - 6건
진천동 2억 8,900만 (7위) 67.5% 18건
대곡동 2억 8,213만 (8위) 75.6% 14건
장기동 2억 7,775만 (9위) 72.0% 15건
상인동 2억 6,400만 (10위) 74.4% 36건
성당동 2억 6,060만 (11위) 55.6% 8건
호산동 2억 6,000만 (12위) 71.6% 7건
파호동 2억 5,788만 (13위) 72.9% 9건
죽전동 2억 4,800만 (14위) - 1건
이곡동 2억 3,278만 (15위) 86.2% 26건
도원동 2억 3,007만 (16위) 72.7% 29건
용산동 2억 2,281만 (17위) 75.3% 41건
두류동 2억 1,225만 (18위) - 3건
신당동 2억 1,025만 (19위) 87.0% 9건
본동 1억 9,400만 (20위) 70.4% 3건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 33건
전월 대비 +106%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,600만
최저 2억 5,600만 최고 4억 9,500만
전세가율 59.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,600만 4억 9,500만
3억 2,600만
매매가 밴드 2억 5,600만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2009년 준공
04.29
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2009년 준공
04.29
신본리동서프라임S 84.66㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
12층 · 2020년 준공
04.28
더샵달서센트럴 72.66㎡
3억 7,500만 ▼ -2,300만
1층 · 2020년 준공
04.25
본리롯데캐슬 59.9968㎡
2억 5,600만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -39.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-39.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-39.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2009년 준공
04.28
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
갱신
전세 2억
20층 · 2009년 준공
종전 2억 9,400만 → ▼ -9,400만
04.26
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2009년 준공
04.24
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
신규
전세 2억
3층 · 2009년 준공
04.22
본리롯데캐슬 59.9968㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
아카시아 84.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
04.29
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
16층 · 2009년 준공
04.29
더샵달서센트럴 72.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2020년 준공
04.29
유림노르웨이아침 119.533㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 120만
5층 · 2008년 준공
월세 ▼ -20만
04.28
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.35℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.32 9.91 0.0475 0.0071
04.25 27.29 14.67 0.0273 0.0209
04.26 34.96 16.42 0.0393 0.0117
04.27 36.75 17.96 0.0443 0.0162
04.28 33.88 14.29 0.0521 0.0127
04.29 30.33 14.88 0.0424 0.0095
04.30 41.58 12.29 0.0529 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

본리동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,600만 · 전세 중간가 1억 7,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -39.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm