대구광역시 달서구

대곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 3,008만 (1위) 62.6% 16건
대천동 4억 1,238만 (2위) 57.9% 19건
월성동 3억 6,066만 (3위) 67.1% 70건
유천동 3억 2,738만 (4위) 63.3% 43건
본리동 3억 2,600만 (5위) 59.8% 33건
송현동 2억 9,325만 (6위) - 6건
진천동 2억 8,900만 (7위) 67.5% 18건
대곡동 현재 2억 8,213만 (8위) 75.6% 14건
장기동 2억 7,775만 (9위) 72.0% 15건
상인동 2억 6,400만 (10위) 74.4% 36건
성당동 2억 6,060만 (11위) 55.6% 8건
호산동 2억 6,000만 (12위) 71.6% 7건
파호동 2억 5,788만 (13위) 72.9% 9건
죽전동 2억 4,800만 (14위) - 1건
이곡동 2억 3,278만 (15위) 86.2% 26건
도원동 2억 3,007만 (16위) 72.7% 29건
용산동 2억 2,281만 (17위) 75.3% 41건
두류동 2억 1,225만 (18위) - 3건
신당동 2억 1,025만 (19위) 87.0% 9건
본동 1억 9,400만 (20위) 70.4% 3건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,213만
최저 1억 9,000만 최고 4억 2,800만
전세가율 75.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 5건

매매 가격

2억 8,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 2,800만
2억 8,213만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,289만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성래미안1 84.95㎡
신고가
2억 9,900만 ▲ +1,100만
8층 · 2000년 준공
직전 2억 8,800만 (2023.03)
직전최고 2억 9,000만 (2023.01)
04.30
대곡이오스 59.9938㎡
1억 9,600만
6층 · 2003년 준공
04.28
삼성래미안1 59.86㎡
1억 9,000만 ▼ -1,700만
20층 · 2000년 준공
직전 2억 700만 (2023.04)
04.25
수목원제일풍경채 72.25㎡
3억 2,000만
11층 · 2018년 준공
04.22
수목원제일풍경채 83.31㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

대곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -27.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 12%
    갱신 17건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 19건29%
갱신 계약 17건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (29%) 월세 47건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
81만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 6,954만

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-27.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 71%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼성래미안1 84.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2000년 준공
04.28
삼성래미안2 122.3965㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 2001년 준공
04.28
삼성래미안1 84.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2000년 준공
04.28
삼성래미안1 84.95㎡
갱신
전세 1억 9,000만
5층 · 2000년 준공
종전 2억 8,500만 → ▼ -9,500만
04.25
대구금강아파트 84.98㎡
갱신
전세 1억 6,000만
4층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2018년 준공
04.30
삼성래미안1 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2000년 준공
04.29
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 82만
5층 · 2018년 준공
04.28
삼성래미안1 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
20층 · 2000년 준공
04.28
대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡
보증 1억 206만 / 월 19만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
7.07℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.79 9.25 0.0435 0.0044
04.25 22.91 14.95 0.0226 0.0142
04.26 30.38 15.48 0.0330 0.0065
04.27 30.63 15.96 0.0403 0.0078
04.28 29.54 12.00 0.0473 0.0050
04.29 27.30 13.04 0.0393 0.0029
04.30 38.21 11.04 0.0448 0.0024
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 40.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 -27.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 2억 8,213만 · 전세 중간가 1억 9,289만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.1%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm