대구광역시 달서구

상인동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,850만 (1위) 53.6% 24건
대천동 4억 2,200만 (2위) 64.1% 14건
두류동 3억 7,900만 (3위) 54.0% 4건
장기동 3억 4,090만 (4위) 65.5% 17건
성당동 3억 3,060만 (5위) 60.8% 6건
월성동 3억 2,496만 (6위) 65.2% 83건
진천동 3억 2,138만 (7위) 54.6% 23건
유천동 3억 1,433만 (8위) 65.8% 59건
본리동 3억 1,313만 (9위) 67.1% 16건
대곡동 3억 250만 (10위) 66.3% 16건
호산동 2억 9,800만 (11위) 65.8% 3건
상인동 현재 2억 7,833만 (12위) 62.5% 46건
송현동 2억 6,850만 (13위) 54.4% 6건
용산동 2억 3,085만 (14위) 70.2% 46건
파호동 2억 800만 (15위) 74.5% 1건
도원동 2억 245만 (16위) 81.6% 49건
이곡동 1억 9,248만 (17위) 85.0% 39건
신당동 1억 7,125만 (18위) 74.2% 5건
본동 8,500만 (19위) 88.9% 3건
호림동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 46건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 7,833만
최저 1억 1,000만 최고 7억 2,100만
전세가율 62.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 8건

매매 가격

2억 7,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 2,100만
2억 7,833만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 2,100만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,269만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
상인대성스카이렉스 96.54㎡
3억 3,800만 ▼ -6,200만
5층 · 2007년 준공
03.31
보성은하 134.92㎡
재건축연한
4억 2,000만
6층 · 1994년 준공
03.31
상인자이 84.725㎡
4억
17층 · 2007년 준공
03.30
삼미타운 59.94㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,900만
9층 · 1994년 준공
03.30
동서 59.85㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
81건 76%
갱신 계약 전체 107건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 53건 (50%) 월세·반전세 54건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
세경백조3차(임대) 42.84㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1994년 준공
03.30
세경백조3차(임대) 42.84㎡
전세 8,000만
4층 · 1994년 준공
03.29
상인역모아엘가파크뷰 72.96㎡
신규
전세 2억 500만
15층 · 2019년 준공
03.29
상인역신일해피트리 84.48㎡
신규
전세 2억
4층 · 2007년 준공
03.29
상인화성파크드림1단지 84.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
우방타운 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
15층 · 1993년 준공
03.30
보성은하 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
3층 · 1994년 준공
03.30
상인평광맨션 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1993년 준공
03.29
상인영남화성타운 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
9층 · 1993년 준공
03.28
상인현대동방타운 134.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 79만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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03.21
상인현대동방타운 84.94㎡
신규
월 85만
5층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.78℃
평균 최고기온
18.68℃
평균 최저기온
5.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.54 21.71 0.0378 0.0060
03.26 75.83 21.17 0.0353 0.0076
03.27 38.92 13.88 0.0379 0.0123
03.28 65.14 33.32 0.0330 0.0223
03.29 98.75 49.75 0.0323 0.0257
03.30 80.77 44.23 0.0390 0.0263
03.31 70.58 37.92 0.0451 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 49.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상인동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,833만 · 전세 중간가 1억 8,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.8%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm