대구광역시 달서구

대천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,850만 (1위) 53.6% 24건
대천동 현재 4억 2,200만 (2위) 64.1% 14건
두류동 3억 7,900만 (3위) 54.0% 4건
장기동 3억 4,090만 (4위) 65.5% 17건
성당동 3억 3,060만 (5위) 60.8% 6건
월성동 3억 2,496만 (6위) 65.2% 83건
진천동 3억 2,138만 (7위) 54.6% 23건
유천동 3억 1,433만 (8위) 65.8% 59건
본리동 3억 1,313만 (9위) 67.1% 16건
대곡동 3억 250만 (10위) 66.3% 16건
호산동 2억 9,800만 (11위) 65.8% 3건
상인동 2억 7,833만 (12위) 62.5% 46건
송현동 2억 6,850만 (13위) 54.4% 6건
용산동 2억 3,085만 (14위) 70.2% 46건
파호동 2억 800만 (15위) 74.5% 1건
도원동 2억 245만 (16위) 81.6% 49건
이곡동 1억 9,248만 (17위) 85.0% 39건
신당동 1억 7,125만 (18위) 74.2% 5건
본동 8,500만 (19위) 88.9% 3건
호림동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,200만
최저 3억 1,700만 최고 7억 5,000만
전세가율 64.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,700만 7억 5,000만
4억 2,200만
매매가 밴드 3억 1,700만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,969만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
이안월배 84.9851㎡
3억 2,200만 ▼ -300만
2층 · 2009년 준공
03.25
월배힐스테이트 84.9686㎡
3억 4,800만
19층 · 2008년 준공
03.23
이안월배 84.9671㎡
거래취소
3억 4,500만
4층 · 2009년 준공
03.22
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5억 7,000만 ▲ +4,000만
22층 · 2021년 준공
03.18
월배힐스테이트 84.9872㎡
신고가
3억 4,200만 ▲ +1,700만
18층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
월배힐스테이트 84.9686㎡
전세 2억 4,000만
11층 · 2008년 준공
03.23
월배힐스테이트 84.9686㎡
갱신
전세 2억 4,000만
11층 · 2008년 준공
종전 3억 6,500만 → ▼ -1억 2,500만
03.17
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
전세 4억
5층 · 2021년 준공
03.17
월배힐스테이트 84.9767㎡
갱신
전세 3억 5,000만
20층 · 2008년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만
03.16
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
월배힐스테이트 84.9994㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 92만
14층 · 2008년 준공
월세 ▼ -18만
03.18
월배태영데시앙 125.8647㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2009년 준공
03.17
월배태영데시앙 125.8647㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2009년 준공
03.13
월배태영데시앙 125.8647㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2009년 준공
03.13
월배태영데시앙 125.8647㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.78℃
평균 최고기온
18.68℃
평균 최저기온
5.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.54 21.71 0.0378 0.0060
03.26 75.83 21.17 0.0353 0.0076
03.27 38.92 13.88 0.0379 0.0123
03.28 65.14 33.32 0.0330 0.0223
03.29 98.75 49.75 0.0323 0.0257
03.30 80.77 44.23 0.0390 0.0263
03.31 70.58 37.92 0.0451 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 49.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,200만 · 전세 중간가 2억 5,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm