대구광역시 달서구

도원동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,850만 (1위) 53.6% 24건
대천동 4억 2,200만 (2위) 64.1% 14건
두류동 3억 7,900만 (3위) 54.0% 4건
장기동 3억 4,090만 (4위) 65.5% 17건
성당동 3억 3,060만 (5위) 60.8% 6건
월성동 3억 2,496만 (6위) 65.2% 83건
진천동 3억 2,138만 (7위) 54.6% 23건
유천동 3억 1,433만 (8위) 65.8% 59건
본리동 3억 1,313만 (9위) 67.1% 16건
대곡동 3억 250만 (10위) 66.3% 16건
호산동 2억 9,800만 (11위) 65.8% 3건
상인동 2억 7,833만 (12위) 62.5% 46건
송현동 2억 6,850만 (13위) 54.4% 6건
용산동 2억 3,085만 (14위) 70.2% 46건
파호동 2억 800만 (15위) 74.5% 1건
도원동 현재 2억 245만 (16위) 81.6% 49건
이곡동 1억 9,248만 (17위) 85.0% 39건
신당동 1억 7,125만 (18위) 74.2% 5건
본동 8,500만 (19위) 88.9% 3건
호림동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 49건
전월 대비 +29%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 245만
최저 9,400만 최고 3억 4,500만
전세가율 81.6%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 7건

매매 가격

2억 245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 3억 4,500만
2억 245만
매매가 밴드 9,400만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,024만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
별메마을 49.67㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +500만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
별메마을 58.14㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▼ -1,700만
11층 · 1996년 준공
03.30
미리샘마을 84.93㎡
2억 1,300만 ▲ +1,300만
13층 · 1998년 준공
03.28
롯데캐슬레이크 84.91㎡
2억 4,800만 ▼ -2,200만
1층 · 2005년 준공
03.25
산새마을 59.76㎡
재건축연한
1억 3,250만 ▼ -2,550만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
30건 70%
갱신 계약 전체 43건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 16건 (37%) 월세·반전세 27건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
49만원
보증금 1,000만
갱신
21만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강산타운 134.63㎡
전세 2억
11층 · 1997년 준공
03.30
강산타운 134.63㎡
전세 2억 2,000만
4층 · 1997년 준공
03.30
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1996년 준공
03.30
강산타운 134.63㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 1997년 준공
03.27
산새마을 59.76㎡
신규
전세 1억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
별메마을 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
3층 · 1996년 준공
03.31
미리샘마을 84.93㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 7만
5층 · 1998년 준공
월세 ▼ -23만
03.30
가람마을 59.99㎡
갱신·청구권
보증 250만 / 월 21만
15층 · 1997년 준공
03.30
나래마을 84.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
6층 · 1997년 준공
03.30
가람마을 59.99㎡
보증 300만 / 월 17만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.78℃
평균 최고기온
18.68℃
평균 최저기온
5.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.54 21.71 0.0378 0.0060
03.26 75.83 21.17 0.0353 0.0076
03.27 38.92 13.88 0.0379 0.0123
03.28 65.14 33.32 0.0330 0.0223
03.29 98.75 49.75 0.0323 0.0257
03.30 80.77 44.23 0.0390 0.0263
03.31 70.58 37.92 0.0451 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 49.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도원동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 245만 · 전세 중간가 1억 6,024만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 245만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm