대구광역시 달서구

송현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.1억 (1위) 62.8% 8건
대천동 3.8억 (2위) 66.6% 7건
호산동 3.5억 (3위) - 1건
본리동 3.5억 (4위) 50.5% 12건
장기동 3.4억 (5위) 61.0% 4건
유천동 3.3억 (6위) 61.5% 39건
대곡동 3.2억 (7위) 67.1% 14건
월성동 3.2억 (8위) 70.7% 42건
상인동 3.1억 (9위) 77.1% 19건
두류동 3.0억 (10위) - 1건
성당동 2.9억 (11위) 55.7% 4건
진천동 2.6억 (12위) 67.6% 11건
송현동 현재 2.5억 (13위) 65.4% 8건
파호동 2.5억 (14위) 61.8% 2건
신당동 2.2억 (15위) 80.2% 8건
이곡동 2.2억 (16위) 85.4% 17건
용산동 2.1억 (17위) 76.0% 18건
도원동 1.8억 (18위) 83.5% 21건
본동 0.9억 (19위) 83.3% 1건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
죽전동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 2.0억 최고 3.3억
전세가율 65.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.3억
2.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
송현우방하이츠 84.93㎡
2.9억
2층 · 2002년 준공
01.19
송현우방하이츠 59.99㎡
2.5억
12층 · 2002년 준공
01.18
동서송현해맞이 84.885㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,500만
2층 · 1987년 준공
01.16
그린맨션 60.1㎡
재건축연한
2.0억
5층 · 1984년 준공
01.16
동서송현해맞이 84.885㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +1,500만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-29.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1987년 준공
01.24
청구제네스 84.898㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 2002년 준공
01.24
그린맨션 60.1㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1984년 준공
01.19
송현우방하이츠 59.99㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2002년 준공
01.18
본동주공 26.37㎡
전세 0.2억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
월성 50.666㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1981년 준공
01.13
송현우방하이츠 84.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 79만
17층 · 2002년 준공
월세 ▼ -4만
01.11
그린맨션 84.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1984년 준공
01.08
월성 49.14㎡
보증 0.2억 / 월 25만
3층 · 1981년 준공
01.06
그린맨션 60.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.64℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.36 6.32 0.0290 0.0135
01.26 44.54 24.29 0.0044 0.0386
01.27 41.13 18.50 0.0235 0.0165
01.28 35.46 14.50 0.0262 0.0141
01.29 46.96 15.88 0.0268 0.0137
01.30 40.83 14.79 0.0264 0.0183
01.31 47.08 23.88 0.0156 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.21 / 77.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

송현동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm