대구광역시 달서구

용산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 1,083만 (1위) 62.8% 8건
대천동 3억 7,933만 (2위) 66.6% 7건
호산동 3억 5,000만 (3위) - 1건
본리동 3억 5,000만 (4위) 50.5% 12건
장기동 3억 3,500만 (5위) 61.0% 4건
유천동 3억 3,204만 (6위) 61.5% 39건
대곡동 3억 2,417만 (7위) 67.1% 14건
월성동 3억 1,641만 (8위) 70.7% 42건
상인동 3억 1,437만 (9위) 77.1% 19건
두류동 2억 9,750만 (10위) - 1건
성당동 2억 9,250만 (11위) 55.7% 4건
진천동 2억 6,431만 (12위) 67.6% 11건
송현동 2억 5,113만 (13위) 65.4% 8건
파호동 2억 4,600만 (14위) 61.8% 2건
신당동 2억 2,050만 (15위) 80.2% 8건
이곡동 2억 1,713만 (16위) 85.4% 17건
용산동 현재 2억 1,348만 (17위) 76.0% 18건
도원동 1억 7,728만 (18위) 83.5% 21건
본동 9,000만 (19위) 83.3% 1건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
죽전동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 1,348만
최저 1억 3,800만 최고 5억 1,000만
전세가율 76.0%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건

매매 가격

2억 1,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 5억 1,000만
2억 1,348만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,416만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
성서8주공아파트 59.99㎡
1억 4,800만
6층 · 1997년 준공
직전 1억 4,800만 (2023.01)
01.28
성서영남우방타운 59.85㎡
1억 9,400만 ▼ -600만
15층 · 1997년 준공
직전 2억 (2023.01)
01.26
용산파크타운 59.92㎡
1억 9,700만
10층 · 2000년 준공
01.21
용산세광그린빌 60.0㎡
1억 7,500만
7층 · 1999년 준공
01.20
성서영남우방타운 59.85㎡
2억
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

용산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -17.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 41건82%
갱신 계약 5건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (50%) 월세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 50%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성서영남우방타운 59.85㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1997년 준공
01.30
성서2보성타운 59.98㎡
신규
전세 1억 3,650만
20층 · 1997년 준공
01.27
용산롯데캐슬 84.73㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2004년 준공
01.26
용산롯데캐슬 84.73㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2004년 준공
01.20
용산롯데캐슬 169.89㎡
전세 5억
22층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
세븐하이츠 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
01.30
세븐하이츠 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
7층 · 1997년 준공
01.28
성서2영남우방타운 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1997년 준공
01.28
우방죽전타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1997년 준공
01.28
용산세광그린빌 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.64℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.95 6.95 0.0293 0.0132
01.26 35.00 19.08 0.0066 0.0359
01.27 31.29 15.50 0.0256 0.0158
01.28 27.92 11.46 0.0289 0.0129
01.29 39.75 14.08 0.0248 0.0164
01.30 36.08 13.75 0.0280 0.0185
01.31 40.29 21.67 0.0155 0.0309
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 74.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 -17.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 2억 1,348만 · 전세 중간가 1억 6,416만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 1,348만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm