대구광역시 달서구

용산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 3,833만 (1위) 53.7% 18건
대천동 3억 8,131만 (2위) 62.8% 20건
월성동 3억 4,351만 (3위) 67.1% 82건
유천동 3억 1,767만 (4위) 65.0% 66건
성당동 3억 700만 (5위) 68.9% 11건
장기동 2억 9,675만 (6위) 61.5% 18건
본리동 2억 7,463만 (7위) 62.6% 20건
호산동 2억 6,800만 (8위) 77.6% 5건
대곡동 2억 6,736만 (9위) 63.7% 15건
상인동 2억 6,068만 (10위) 68.5% 46건
진천동 2억 5,943만 (11위) 71.2% 19건
죽전동 2억 5,300만 (12위) 90.9% 2건
두류동 2억 4,750만 (13위) 61.8% 2건
송현동 2억 2,375만 (14위) 59.8% 4건
용산동 현재 2억 2,085만 (15위) 80.0% 33건
도원동 2억 818만 (16위) 79.4% 38건
파호동 2억 750만 (17위) 82.2% 6건
이곡동 2억 150만 (18위) 76.1% 15건
본동 2억 (19위) 72.2% 5건
신당동 1억 9,500만 (20위) 71.5% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +83%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 2,085만
최저 1억 3,400만 최고 9억
전세가율 80.0%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 21 / 9 / 3건

매매 가격

2억 2,085만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 9억
2억 2,085만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,436만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
성서2보성타운 84.95㎡
2억
14층 · 1997년 준공
02.27
용산롯데캐슬 78.58㎡
3억 4,200만
20층 · 2004년 준공
02.27
성서영남우방타운 59.85㎡
1억 7,000만 ▼ -2,400만
15층 · 1997년 준공
직전 1억 9,400만 (2023.01)
02.27
용산롯데캐슬 169.89㎡
9억
23층 · 2004년 준공
02.25
성서5주공 59.99㎡
1억 7,150만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

용산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -19.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 9건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 38건67%
갱신 계약 9건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (65%) 월세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 1,000만
갱신
96만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 35%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성서6주공 59.99㎡
갱신
전세 1억 2,000만
20층 · 1997년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -4,000만
02.27
용산우방 59.865㎡
갱신
전세 1억 9,000만
19층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -4,000만
02.25
우방죽전타운 59.91㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1997년 준공
02.25
용산롯데캐슬 78.58㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2004년 준공
02.25
성서8주공아파트 49.76㎡
전세 8,000만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
용산롯데캐슬 84.73㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
22층 · 2004년 준공
월세 ▼ -13만
02.28
용산동서우방 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1998년 준공
02.28
용산롯데캐슬 78.58㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 92만
11층 · 2004년 준공
월세 ▼ -4만
02.25
용산파크타운 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
02.24
용산우방 84.93㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 32만
18층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.21℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.50 24.21 0.0096 0.0322
02.23 42.61 27.00 0.0360 0.0219
02.24 63.95 42.36 0.0411 0.0216
02.25 30.38 17.50 0.0407 0.0140
02.26 32.38 18.50 0.0306 0.0192
02.27 44.58 27.54 0.0257 0.0322
02.28 47.46 31.08 0.0378 0.0282
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 51.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 -19.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 2억 2,085만 · 전세 중간가 1억 5,436만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.6%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 2,085만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm