대구광역시 달서구

도원동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 3,833만 (1위) 53.7% 18건
대천동 3억 8,131만 (2위) 62.8% 20건
월성동 3억 4,351만 (3위) 67.1% 82건
유천동 3억 1,767만 (4위) 65.0% 66건
성당동 3억 700만 (5위) 68.9% 11건
장기동 2억 9,675만 (6위) 61.5% 18건
본리동 2억 7,463만 (7위) 62.6% 20건
호산동 2억 6,800만 (8위) 77.6% 5건
대곡동 2억 6,736만 (9위) 63.7% 15건
상인동 2억 6,068만 (10위) 68.5% 46건
진천동 2억 5,943만 (11위) 71.2% 19건
죽전동 2억 5,300만 (12위) 90.9% 2건
두류동 2억 4,750만 (13위) 61.8% 2건
송현동 2억 2,375만 (14위) 59.8% 4건
용산동 2억 2,085만 (15위) 80.0% 33건
도원동 현재 2억 818만 (16위) 79.4% 38건
파호동 2억 750만 (17위) 82.2% 6건
이곡동 2억 150만 (18위) 76.1% 15건
본동 2억 (19위) 72.2% 5건
신당동 1억 9,500만 (20위) 71.5% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +81%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 818만
최저 9,300만 최고 3억 7,100만
전세가율 79.4%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 7,100만
2억 818만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
별메마을 37.67㎡
재건축연한 신고가
9,950만 ▲ +650만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +650만
02.28
나래마을 84.71㎡
거래취소
2억 5,000만
16층 · 1997년 준공
02.28
나래마을 84.71㎡
2억 500만 ▼ -2,500만
20층 · 1997년 준공
02.26
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공
02.26
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
3억 5,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
미리샘마을 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
4층 · 1998년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -8,000만
02.25
한실들마을 59.76㎡
갱신
전세 1억 4,000만
5층 · 1996년 준공
종전 1억 5,750만 → ▼ -1,750만
02.25
별메마을 58.14㎡
전세 9,500만
12층 · 1996년 준공
02.23
나래마을 84.71㎡
갱신
전세 1억 9,000만
15층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만
02.23
아람마을 59.63㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
산새마을 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
02.28
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 2005년 준공
02.25
미리샘마을 75.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 1998년 준공
02.25
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
14층 · 1996년 준공
02.22
한실들마을 39.87㎡
보증 3,000만 / 월 29만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.21℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.96 22.21 0.0176 0.0289
02.23 45.88 29.63 0.0318 0.0214
02.24 66.88 44.50 0.0364 0.0202
02.25 35.00 18.04 0.0368 0.0124
02.26 29.13 15.25 0.0286 0.0192
02.27 41.79 26.17 0.0229 0.0289
02.28 43.04 27.58 0.0327 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.71 / 51.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도원동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 818만 · 전세 중간가 1억 4,931만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 818만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm