대구광역시 달서구

진천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.4억 (1위) 53.7% 18건
대천동 3.8억 (2위) 62.8% 20건
월성동 3.4억 (3위) 67.1% 82건
유천동 3.2억 (4위) 65.0% 66건
성당동 3.1억 (5위) 68.9% 11건
장기동 3.0억 (6위) 61.5% 18건
본리동 2.7억 (7위) 62.6% 20건
호산동 2.7억 (8위) 77.6% 5건
대곡동 2.7억 (9위) 63.7% 15건
상인동 2.6억 (10위) 68.5% 46건
진천동 현재 2.6억 (11위) 71.2% 19건
죽전동 2.5억 (12위) 90.9% 2건
두류동 2.5억 (13위) 61.8% 2건
송현동 2.2억 (14위) 59.8% 4건
용산동 2.2억 (15위) 80.0% 33건
도원동 2.1억 (16위) 79.4% 38건
파호동 2.1억 (17위) 82.2% 6건
이곡동 2.0억 (18위) 76.1% 15건
본동 2억 (19위) 72.2% 5건
신당동 2.0억 (20위) 71.5% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 5.2억
전세가율 71.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.2억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진천역계룡리슈빌 84.859㎡
3.9억 ▲ +500만
17층 · 2011년 준공
02.27
월송(다동) 48.615㎡
재건축연한
1.3억
2층 · 1982년 준공
02.25
하나로명사마을 84.7077㎡
1.8억
5층 · 2003년 준공
02.25
코오롱하늘채 84.78㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.24
세광그린타운 59.92㎡
재건축연한
1.8억
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -32.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
56건 73%
갱신 계약 전체 77건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 53건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-32.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-32.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
진천역계룡리슈빌 84.859㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2011년 준공
02.25
진천태왕아너스1단지 84.9684㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2008년 준공
02.25
진천역라온프라이빗센텀 84.9605㎡
신규
전세 3.4억
36층 · 2022년 준공
02.24
월배역라온프라이빗 83.2298㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
02.24
코오롱하늘채 84.78㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
청구타운 84.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
19층 · 1995년 준공
02.25
월배귀빈타운2 59.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
02.24
진천역대성스카이렉스 107.3136㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2008년 준공
02.24
월배역라온프라이빗 83.2298㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
19층 · 2018년 준공
02.22
월배역라온프라이빗 67.924㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.21℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.96 22.21 0.0176 0.0289
02.23 45.88 29.63 0.0318 0.0214
02.24 66.88 44.50 0.0364 0.0202
02.25 35.00 18.04 0.0368 0.0124
02.26 29.13 15.25 0.0286 0.0192
02.27 41.79 26.17 0.0229 0.0289
02.28 43.04 27.58 0.0327 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.71 / 51.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

진천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -32.8%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm