대구광역시 달서구

유천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 3,833만 (1위) 53.7% 18건
대천동 3억 8,131만 (2위) 62.8% 20건
월성동 3억 4,351만 (3위) 67.1% 82건
유천동 현재 3억 1,767만 (4위) 65.0% 66건
성당동 3억 700만 (5위) 68.9% 11건
장기동 2억 9,675만 (6위) 61.5% 18건
본리동 2억 7,463만 (7위) 62.6% 20건
호산동 2억 6,800만 (8위) 77.6% 5건
대곡동 2억 6,736만 (9위) 63.7% 15건
상인동 2억 6,068만 (10위) 68.5% 46건
진천동 2억 5,943만 (11위) 71.2% 19건
죽전동 2억 5,300만 (12위) 90.9% 2건
두류동 2억 4,750만 (13위) 61.8% 2건
송현동 2억 2,375만 (14위) 59.8% 4건
용산동 2억 2,085만 (15위) 80.0% 33건
도원동 2억 818만 (16위) 79.4% 38건
파호동 2억 750만 (17위) 82.2% 6건
이곡동 2억 150만 (18위) 76.1% 15건
본동 2억 (19위) 72.2% 5건
신당동 1억 9,500만 (20위) 71.5% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 66건
전월 대비 +69%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,767만
최저 2억 2,500만 최고 6억 1,800만
전세가율 65.0%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 21건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 13 / 50 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 6억 1,800만
3억 1,767만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
3층 · 2013년 준공
02.28
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2016년 준공
02.27
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
3억 5,450만 ▼ -1,550만
24층 · 2016년 준공
02.26
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7138㎡
3억 1,400만 ▼ -300만
10층 · 2013년 준공
02.26
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
4억 500만 ▼ -3,500만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
66건 80%
갱신 계약 전체 83건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 50건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
전세 2억 1,000만
25층 · 2016년 준공
02.26
월배쌍용예가 84.9846㎡
신규
전세 2억 1,500만
13층 · 2008년 준공
02.25
진천역AK그랑폴리스 101.7583㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
9층 · 2013년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -1억 6,000만
02.25
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2015년 준공
02.25
대곡역화성파크드림 84.8403㎡
신규
전세 2억
20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2016년 준공
02.24
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
17층 · 2013년 준공
02.22
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
보증 3,000만 / 월 70만
22층 · 2016년 준공
02.21
진천역AK그랑폴리스 101.7583㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
28층 · 2013년 준공
02.21
월배쌍용예가 84.9846㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.21℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.96 22.21 0.0176 0.0289
02.23 45.88 29.63 0.0318 0.0214
02.24 66.88 44.50 0.0364 0.0202
02.25 35.00 18.04 0.0368 0.0124
02.26 29.13 15.25 0.0286 0.0192
02.27 41.79 26.17 0.0229 0.0289
02.28 43.04 27.58 0.0327 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.71 / 51.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

유천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,767만 · 전세 중간가 2억 2,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm