대구광역시 달서구 월성동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 3억 4,351만 기준입니다.

대구광역시 달서구 월성동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달서구 월성동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -26.2%이며, 갱신 23건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 월성동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 82건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 3억 4,351만입니다.

대구광역시 달서구 월성동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시 달서구

월성동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4억 3,833만 (1위)	53.7%	18건
대천동	3억 8,131만 (2위)	62.8%	20건
월성동 현재	3억 4,351만 (3위)	67.1%	82건
유천동	3억 1,767만 (4위)	65.0%	66건
성당동	3억 700만 (5위)	68.9%	11건
장기동	2억 9,675만 (6위)	61.5%	18건
본리동	2억 7,463만 (7위)	62.6%	20건
호산동	2억 6,800만 (8위)	77.6%	5건
대곡동	2억 6,736만 (9위)	63.7%	15건
상인동	2억 6,068만 (10위)	68.5%	46건
진천동	2억 5,943만 (11위)	71.2%	19건
죽전동	2억 5,300만 (12위)	90.9%	2건
두류동	2억 4,750만 (13위)	61.8%	2건
송현동	2억 2,375만 (14위)	59.8%	4건
용산동	2억 2,085만 (15위)	80.0%	33건
도원동	2억 818만 (16위)	79.4%	38건
파호동	2억 750만 (17위)	82.2%	6건
이곡동	2억 150만 (18위)	76.1%	15건
본동	2억 (19위)	72.2%	5건
신당동	1억 9,500만 (20위)	71.5%	6건
호림동	- (21위)	-	-
갈산동	- (22위)	-	-
월암동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 82건

전월 대비 +95%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 4,351만

최저 9,450만 최고 7억 3,000만

전세가율 67.1%

매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 82건

상승 31건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +95%

소형 / 중형 / 대형 15 / 57 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,351만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,450만 7억 3,000만

3억 4,351만

매매가 밴드 9,450만 ~ 7억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 983만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 82건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -26.2% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 125건 중

87건 70%

갱신 계약 전체 125건 중

23건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 125건

전세 73건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

59만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 23건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세1건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-26.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

월성화성타운 65.91㎡

갱신

전세 1억 7,000만

15층 · 1991년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -4,000만

02.28

월성협성휴포레 69.9551㎡

신규

전세 2억 4,000만

14층 · 2016년 준공

02.28

태왕아너스월성 84.7136㎡

신규

전세 2억

13층 · 2007년 준공

02.28

월성협성휴포레 84.9675㎡

신규

전세 3억

8층 · 2016년 준공

02.26

월성래미안 84.9724㎡

신규

전세 2억 2,000만

13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

월성협성휴포레 69.9551㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

7층 · 2016년 준공

02.27

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

1층 · 2007년 준공

02.25

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

18층 · 2007년 준공

02.24

월성푸르지오 84.9232㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

10층 · 2008년 준공

02.24

월성화성타운 65.91㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 40만

12층 · 1991년 준공

보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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02.16

월성월드메르디앙 134.8551㎡

신규

월 150만

25층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.21℃

평균 최고기온

10.14℃

평균 최저기온

-1.00℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	37.96	22.21	0.0176	0.0289
02.23	45.88	29.63	0.0318	0.0214
02.24	66.88	44.50	0.0364	0.0202
02.25	35.00	18.04	0.0368	0.0124
02.26	29.13	15.25	0.0286	0.0192
02.27	41.79	26.17	0.0229	0.0289
02.28	43.04	27.58	0.0327	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.71 / 51.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0252 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도원동	2억 818만	7일	가성비 1위
2위	진천동	2억 5,943만	7일	저가 진입
3위	파호동	2억 750만	9일	진입장벽 낮음
4위	상인동	2억 6,068만	7일
5위	대곡동	2억 6,736만	5일

종합 진단 2023년 02월

월성동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

월성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,351만 · 전세 중간가 2억 983만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

월성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm

월성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -26.2%
갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

월성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 +95%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 4,351만

월성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

월성동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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월성동 전세 이사 전 확인할 것

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