대구광역시 달서구

감삼동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4.4억 (1위) 53.7% 18건
대천동 3.8억 (2위) 62.8% 20건
월성동 3.4억 (3위) 67.1% 82건
유천동 3.2억 (4위) 65.0% 66건
성당동 3.1억 (5위) 68.9% 11건
장기동 3.0억 (6위) 61.5% 18건
본리동 2.7억 (7위) 62.6% 20건
호산동 2.7억 (8위) 77.6% 5건
대곡동 2.7억 (9위) 63.7% 15건
상인동 2.6억 (10위) 68.5% 46건
진천동 2.6억 (11위) 71.2% 19건
죽전동 2.5억 (12위) 90.9% 2건
두류동 2.5억 (13위) 61.8% 2건
송현동 2.2억 (14위) 59.8% 4건
용산동 2.2억 (15위) 80.0% 33건
도원동 2.1억 (16위) 79.4% 38건
파호동 2.1억 (17위) 82.2% 6건
이곡동 2.0억 (18위) 76.1% 15건
본동 2억 (19위) 72.2% 5건
신당동 2.0억 (20위) 71.5% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.4억 최고 12억
전세가율 53.7%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12억
4.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
죽전역동화아이위시 104.042㎡
6.6억
29층 · 2022년 준공
02.20
죽전역화성파크드림 84.9731㎡
신고가
4.8억 ▲ +100만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.19
죽전역인터불고라비다 78.1009㎡
3.4억
27층 · 2020년 준공
02.17
월드마크웨스트엔드 99.42㎡
6.4억 ▼ -3,000만
22층 · 2010년 준공
02.14
성당코오롱하늘채 59.9662㎡
2.5억
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
59건 84%
갱신 계약 전체 70건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 35건 (50%) 월세·반전세 35건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
우방드림시티 53.066㎡
갱신
전세 1.3억
25층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1.2억
02.26
빌리브스카이주상복합 84.6202㎡
신규
전세 3.3억
29층 · 2022년 준공
02.25
일신(11동) 55.85㎡
신규
전세 1억
4층 · 1980년 준공
02.24
우방드림시티 53.066㎡
신규
전세 1.5억
22층 · 2003년 준공
02.24
빌리브스카이주상복합 84.6202㎡
신규
전세 3.3억
40층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼정브리티시용산 46.5647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2013년 준공
02.28
월드마크웨스트엔드 99.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
32층 · 2010년 준공
02.27
우방드림시티 59.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2003년 준공
02.26
우방드림시티 84.9328㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2003년 준공
02.25
힐스테이트죽전역더퍼스트 114.9844㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.21℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.33 20.96 0.0188 0.0334
02.23 42.14 28.41 0.0325 0.0240
02.24 64.67 45.17 0.0416 0.0215
02.25 29.92 17.08 0.0381 0.0113
02.26 28.75 15.83 0.0296 0.0188
02.27 38.57 26.23 0.0225 0.0360
02.28 41.38 30.17 0.0292 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.19 / 54.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

감삼동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.9%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm