대구광역시 달서구

대곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 3,833만 (1위) 53.7% 18건
대천동 3억 8,131만 (2위) 62.8% 20건
월성동 3억 4,351만 (3위) 67.1% 82건
유천동 3억 1,767만 (4위) 65.0% 66건
성당동 3억 700만 (5위) 68.9% 11건
장기동 2억 9,675만 (6위) 61.5% 18건
본리동 2억 7,463만 (7위) 62.6% 20건
호산동 2억 6,800만 (8위) 77.6% 5건
대곡동 현재 2억 6,736만 (9위) 63.7% 15건
상인동 2억 6,068만 (10위) 68.5% 46건
진천동 2억 5,943만 (11위) 71.2% 19건
죽전동 2억 5,300만 (12위) 90.9% 2건
두류동 2억 4,750만 (13위) 61.8% 2건
송현동 2억 2,375만 (14위) 59.8% 4건
용산동 2억 2,085만 (15위) 80.0% 33건
도원동 2억 818만 (16위) 79.4% 38건
파호동 2억 750만 (17위) 82.2% 6건
이곡동 2억 150만 (18위) 76.1% 15건
본동 2억 (19위) 72.2% 5건
신당동 1억 9,500만 (20위) 71.5% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,736만
최저 1억 8,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 63.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 5건

매매 가격

2억 6,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 4,000만
2억 6,736만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,680만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
삼성래미안1 59.86㎡
2억
12층 · 2000년 준공
02.19
수목원서한이다음 101.87㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +9,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.19
삼성래미안2 84.8449㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.16
수목원서한이다음 101.87㎡
3억 5,000만
14층 · 2018년 준공
02.14
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
2억 6,100만 ▼ -900만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
20건 33%
갱신 계약 전체 60건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 20건 (33%) 월세·반전세 40건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 9,206만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2012년 준공
02.27
대곡한라하우젠트 84.9774㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2005년 준공
02.25
수목원제일풍경채 78.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
13층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 8,000만
02.25
수목원서한이다음 101.87㎡
갱신
전세 3억 5,000만
9층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -8,000만
02.22
수목원제일풍경채 99.94㎡
전세 4억 100만
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대곡역화성파크드림위드 59.9506㎡
보증 1억 4,317만 / 월 16만
4층 · 2012년 준공
02.28
대구대곡엘에이치천년나무1단지 46.06㎡
보증 2,272만 / 월 28만
15층 · 2019년 준공
02.27
대구대곡수목원호정포레스트 59.99㎡
보증 9,206만 / 월 24만
15층 · 2019년 준공
02.27
대구대곡수목원호정포레스트 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,400만 / 월 26만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,900만 / 월세 ▼ -38만
02.24
수목원제일풍경채 72.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.35℃
평균 최고기온
10.29℃
평균 최저기온
-3.30℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.67 15.58 0.0219 0.0161
02.23 40.50 25.13 0.0285 0.0153
02.24 62.46 41.04 0.0367 0.0167
02.25 30.88 16.63 0.0335 0.0085
02.26 25.08 12.29 0.0306 0.0075
02.27 33.25 19.63 0.0300 0.0162
02.28 30.36 20.73 0.0422 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.11 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

대곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,736만 · 전세 중간가 1억 9,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm