대구광역시 달서구

유천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 1,083만 (1위) 62.8% 8건
대천동 3억 7,933만 (2위) 66.6% 7건
호산동 3억 5,000만 (3위) - 1건
본리동 3억 5,000만 (4위) 50.5% 12건
장기동 3억 3,500만 (5위) 61.0% 4건
유천동 현재 3억 3,204만 (6위) 61.5% 39건
대곡동 3억 2,417만 (7위) 67.1% 14건
월성동 3억 1,641만 (8위) 70.7% 42건
상인동 3억 1,437만 (9위) 77.1% 19건
두류동 2억 9,750만 (10위) - 1건
성당동 2억 9,250만 (11위) 55.7% 4건
진천동 2억 6,431만 (12위) 67.6% 11건
송현동 2억 5,113만 (13위) 65.4% 8건
파호동 2억 4,600만 (14위) 61.8% 2건
신당동 2억 2,050만 (15위) 80.2% 8건
이곡동 2억 1,713만 (16위) 85.4% 17건
용산동 2억 1,348만 (17위) 76.0% 18건
도원동 1억 7,728만 (18위) 83.5% 21건
본동 9,000만 (19위) 83.3% 1건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
죽전동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건
전월 대비 -
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,204만
최저 2억 2,700만 최고 5억 8,000만
전세가율 61.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 2건

매매 가격

3억 3,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,700만 5억 8,000만
3억 3,204만
매매가 밴드 2억 2,700만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,821만

최신 매매 거래

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01.31
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
2억 8,300만
22층 · 2016년 준공
01.30
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
3억 1,000만
25층 · 2016년 준공
01.30
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
거래취소
3억 1,000만
25층 · 2016년 준공
01.29
현대아이파크 84.9952㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,500만
22층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.28
현대아이파크 59.9294㎡
3억 200만 ▲ +700만
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
57건 75%
갱신 계약 전체 76건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 47건 (62%) 월세·반전세 29건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 9,085만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
전세 1억 9,000만
24층 · 2016년 준공
01.31
현대아이파크 84.9701㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2015년 준공
01.30
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2013년 준공
01.29
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2016년 준공
01.29
현대아이파크 59.9294㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2016년 준공
01.28
유천포스코더샵 59.8653㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
27층 · 2006년 준공
01.28
유천포스코더샵 84.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
24층 · 2006년 준공
01.28
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2016년 준공
01.27
월배쌍용예가 123.2478㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.64℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.83 6.04 0.0273 0.0130
01.26 30.18 17.68 0.0062 0.0351
01.27 33.50 15.50 0.0263 0.0144
01.28 28.00 12.71 0.0275 0.0131
01.29 39.33 14.17 0.0242 0.0178
01.30 35.42 14.79 0.0268 0.0186
01.31 37.42 18.92 0.0181 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 66.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

유천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,204만 · 전세 중간가 1억 9,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.5%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,204만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm