대구광역시 달서구 감삼동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

대구광역시 달서구 감삼동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

대구광역시 달서구 감삼동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.6%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 감삼동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

대구광역시 달서구 감삼동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대구광역시 달서구

감삼동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동 현재	4.1억 (1위)	62.8%	8건
대천동	3.8억 (2위)	66.6%	7건
호산동	3.5억 (3위)	-	1건
본리동	3.5억 (4위)	50.5%	12건
장기동	3.4억 (5위)	61.0%	4건
유천동	3.3억 (6위)	61.5%	39건
대곡동	3.2억 (7위)	67.1%	14건
월성동	3.2억 (8위)	70.7%	42건
상인동	3.1억 (9위)	77.1%	19건
두류동	3.0억 (10위)	-	1건
성당동	2.9억 (11위)	55.7%	4건
진천동	2.6억 (12위)	67.6%	11건
송현동	2.5억 (13위)	65.4%	8건
파호동	2.5억 (14위)	61.8%	2건
신당동	2.2억 (15위)	80.2%	8건
이곡동	2.2억 (16위)	85.4%	17건
용산동	2.1억 (17위)	76.0%	18건
도원동	1.8억 (18위)	83.5%	21건
본동	0.9억 (19위)	83.3%	1건
호림동	- (20위)	-	-
갈산동	- (21위)	-	-
죽전동	- (22위)	-	-
월암동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.1억

최저 2.5억 최고 6.7억

전세가율 62.8%

매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 6.7억

4.1억

매매가 밴드 2.5억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

63건 88%

갱신 계약 전체 72건 중

3건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 27건 (38%) 월세·반전세 45건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

210만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

죽전역인터불고라비다 78.5906㎡

신규

전세 1억

10층 · 2020년 준공

01.28

힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡

신규

전세 2.9억

14층 · 2022년 준공

01.27

힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡

신규

전세 2억

35층 · 2022년 준공

01.26

월드마크웨스트엔드 124.56㎡

갱신·청구권

전세 5.8억

15층 · 2010년 준공

종전 7억 → ▼ -1.2억

01.25

빌리브스카이주상복합 116.346㎡

신규

전세 5.5억

45층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

죽전역인터불고라비다 68.9155㎡

신규

보증 0.2억 / 월 77만

6층 · 2020년 준공

01.29

일신(15동) 55.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1981년 준공

01.29

빌리브스카이주상복합 84.2622㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

20층 · 2022년 준공

01.27

삼정브리티시용산 84.2061㎡

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2013년 준공

01.27

힐스테이트죽전역더퍼스트 114.9844㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.64℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.64℃

평균 최고기온

6.41℃

평균 최저기온

-4.46℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	8.71	5.38	0.0279	0.0110
01.26	34.00	21.17	0.0047	0.0403
01.27	28.71	16.64	0.0247	0.0125
01.28	25.96	11.43	0.0283	0.0102
01.29	39.50	13.96	0.0250	0.0167
01.30	31.54	13.46	0.0265	0.0175
01.31	39.21	22.42	0.0139	0.0354

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.77 / 84.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도원동	1.8억	7일	가성비 1위
2위	파호동	2.5억	7일	저가 진입
3위	진천동	2.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	성당동	2.9억	7일
5위	상인동	3.1억	7일

종합 진단 2023년 01월

감삼동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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감삼동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

감삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

감삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.47 ppm

감삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

감삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 4.1억

감삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

감삼동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 01월

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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