대구광역시 달서구 진천동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 2억 6,431만 기준입니다.

대구광역시 달서구 진천동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달서구 진천동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -30.3%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 진천동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 6,431만입니다.

대구광역시 달서구 진천동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대구광역시 달서구

진천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4억 1,083만 (1위)	62.8%	8건
대천동	3억 7,933만 (2위)	66.6%	7건
호산동	3억 5,000만 (3위)	-	1건
본리동	3억 5,000만 (4위)	50.5%	12건
장기동	3억 3,500만 (5위)	61.0%	4건
유천동	3억 3,204만 (6위)	61.5%	39건
대곡동	3억 2,417만 (7위)	67.1%	14건
월성동	3억 1,641만 (8위)	70.7%	42건
상인동	3억 1,437만 (9위)	77.1%	19건
두류동	2억 9,750만 (10위)	-	1건
성당동	2억 9,250만 (11위)	55.7%	4건
진천동 현재	2억 6,431만 (12위)	67.6%	11건
송현동	2억 5,113만 (13위)	65.4%	8건
파호동	2억 4,600만 (14위)	61.8%	2건
신당동	2억 2,050만 (15위)	80.2%	8건
이곡동	2억 1,713만 (16위)	85.4%	17건
용산동	2억 1,348만 (17위)	76.0%	18건
도원동	1억 7,728만 (18위)	83.5%	21건
본동	9,000만 (19위)	83.3%	1건
호림동	- (20위)	-	-
갈산동	- (21위)	-	-
죽전동	- (22위)	-	-
월암동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 6,431만

최저 1억 6,000만 최고 5억 8,800만

전세가율 67.6%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건

매매 가격

2억 6,431만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 5억 8,800만

2억 6,431만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 8,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,082만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -30.3% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

34건 71%

갱신 계약 전체 48건 중

4건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

85만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-30.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

센텀리움 82.1072㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2022년 준공

01.30

진천역라온프라이빗센텀 68.336㎡

신규

전세 2억 7,000만

40층 · 2022년 준공

01.30

센텀리움 83.6442㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2022년 준공

01.29

우방맨션 59.94㎡

신규

전세 1억 1,000만

9층 · 1993년 준공

01.28

진천역계룡리슈빌 84.859㎡

갱신

전세 2억 4,000만

12층 · 2011년 준공

종전 4억 4,000만 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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01.31

진천탑클래스 84.9㎡

신규

보증 2,300만 / 월 76만

9층 · 2016년 준공

01.31

월배역라온프라이빗 80.945㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

3층 · 2018년 준공

01.30

진천역대성스카이렉스 84.9302㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 85만

10층 · 2008년 준공

01.28

진천역대성스카이렉스 84.9302㎡

보증 1억 / 월 450만

5층 · 2008년 준공

01.28

진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

36층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.64℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.64℃

평균 최고기온

6.41℃

평균 최저기온

-4.46℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.83	6.04	0.0273	0.0130
01.26	30.18	17.68	0.0062	0.0351
01.27	33.50	15.50	0.0263	0.0144
01.28	28.00	12.71	0.0275	0.0131
01.29	39.33	14.17	0.0242	0.0178
01.30	35.42	14.79	0.0268	0.0186
01.31	37.42	18.92	0.0181	0.0293

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 66.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도원동	1억 7,728만	7일	가성비 1위
2위	파호동	2억 4,600만	7일	저가 진입
3위	진천동	2억 6,431만	7일	진입장벽 낮음
4위	성당동	2억 9,250만	7일
5위	상인동	3억 1,437만	7일

종합 진단 2023년 01월

진천동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

진천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,431만 · 전세 중간가 1억 9,082만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.53 ppm

진천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -30.3%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 6,431만

진천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

진천동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

진천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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