대구광역시 달성군

화원읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구라리 2억 9,700만 62% 59만원 7일
매매
중간가 2억 9,700만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 2,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
설화리 2억 7,300만 59% 55만원 3일
매매
중간가 2억 7,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
천내리 2억 6,481만 62% 62만원 3일
매매
중간가 2억 6,481만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 4,688만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
본리리 2억 750만 80% 35만원 3일
매매
중간가 2억 750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
명곡리 1억 6,450만 83% 48만원 3일
매매
중간가 1억 6,450만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
성산리 1억 4,883만 - 53만원 3일
매매
중간가 1억 4,883만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 6,472만 (1위) 72.7% 28건
현풍읍 2억 3,883만 (2위) 70.1% 4건
다사읍 2억 3,785만 (3위) 69.9% 63건
화원읍 현재 2억 1,588만 (4위) 71.2% 33건
구지면 2억 50만 (5위) 63.1% 14건
옥포읍 1억 7,225만 (6위) 75.5% 12건
논공읍 7,108만 (7위) - 7건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 33건
전월 대비 -
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,588만
최저 9,750만 최고 3억 8,200만
전세가율 71.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 2건

매매 가격

2억 1,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,750만 3억 8,200만
2억 1,588만
매매가 밴드 9,750만 ~ 3억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,614만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 6,500만
12층 · 2000년 준공
01.31
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +4,000만
33층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.31
명곡미래빌4 49.97㎡
1억 2,000만 ▼ -500만
2층 · 2000년 준공
01.30
미래빌5단지 59.42㎡
1억 6,500만
5층 · 2001년 준공
01.30
화원한샘타운 59.535㎡
9,750만 ▼ -1,150만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
43건 84%
갱신 계약 전체 51건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 20건 (39%) 월세·반전세 31건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2022년 준공
01.30
대구본리그린빌 59.98㎡
전세 1억 4,000만
4층 · 2003년 준공
01.28
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
신규
전세 2억
25층 · 2022년 준공
01.28
화원에덴타운 60㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1992년 준공
01.27
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8422㎡
신규
전세 1억 8,500만
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 38만
1층 · 1990년 준공
01.30
화원삼주타운 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
01.30
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
13층 · 2000년 준공
01.28
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2022년 준공
01.27
화원평광2 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-6.85℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.79 6.32 0.0283 0.0092
01.26 25.42 15.65 0.0115 0.0239
01.27 30.61 15.18 0.0278 0.0088
01.28 25.84 11.56 0.0279 0.0081
01.29 36.73 12.61 0.0279 0.0072
01.30 32.04 12.63 0.0273 0.0112
01.31 28.55 14.92 0.0227 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 69.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화원읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,588만 · 전세 중간가 1억 3,614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,588만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm