대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 2억 3,785만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.0%이며, 갱신 19건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 2억 3,785만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	2억 7,925만	70%	72만원	4일
매매 중간가 2억 7,925만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,619만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	세천리	2억 4,238만	79%	63만원	4일
매매 중간가 2억 4,238만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	매곡리	2억 3,780만	65%	59만원	4일
매매 중간가 2억 3,780만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	서재리	2억 733만	68%	62만원	9일
매매 중간가 2억 733만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,233만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	부곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	문양리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	이천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	문산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	달천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	박곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	방천리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 6,472만 (1위)	72.7%	28건
현풍읍	2억 3,883만 (2위)	70.1%	4건
다사읍 현재	2억 3,785만 (3위)	69.9%	63건
화원읍	2억 1,588만 (4위)	71.2%	33건
구지면	2억 50만 (5위)	63.1%	14건
옥포읍	1억 7,225만 (6위)	75.5%	12건
논공읍	7,108만 (7위)	-	7건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 63건

전월 대비 -

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,785만

최저 1억 4,000만 최고 5억 7,500만

전세가율 69.9%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 63건

상승 8건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 18 / 42 / 3건

매매 가격

2억 3,785만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 5억 7,500만

2억 3,785만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 115만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 146건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.0% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 146건 중

113건 77%

갱신 계약 전체 146건 중

19건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 146건

전세 67건 (46%) 월세·반전세 79건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

85만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

15.8%

갱신 19건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세79건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

협성휴포레 죽곡 84.9613㎡

갱신

전세 2억 7,000만

6층 · 2018년 준공

종전 4억 2,000만 → ▼ -1억 5,000만

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡

갱신

전세 2억 6,000만

5층 · 2016년 준공

01.31

다사e편한세상 84.9673㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 2008년 준공

01.30

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

갱신·청구권

전세 2억 450만

20층 · 2018년 준공

종전 1억 9,950만 → ▲ +500만

01.29

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

신규

전세 2억

32층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

죽곡삼정그린코아더베스트 74.8828㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

6층 · 2018년 준공

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

5층 · 2016년 준공

01.31

협성휴포레 죽곡 64.9092㎡

신규

보증 2,000만 / 월 72만

17층 · 2018년 준공

01.30

강창태성그린시티 44.06㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

11층 · 1996년 준공

01.30

다사e편한세상 84.9673㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.31℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.31℃

평균 최고기온

6.50℃

평균 최저기온

-6.13℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.84	5.89	0.0292	0.0122
01.26	30.40	16.16	0.0082	0.0338
01.27	30.05	15.33	0.0263	0.0139
01.28	26.58	11.15	0.0287	0.0112
01.29	37.31	12.32	0.0280	0.0118
01.30	33.83	12.25	0.0289	0.0156
01.31	33.52	16.96	0.0170	0.0292

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.42 / 74.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구지면	2억 50만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	논공읍	7,108만	7일	저가 진입
3위	옥포읍	1억 7,225만	7일	진입장벽 낮음
4위	현풍읍	2억 3,883만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	2억 1,588만	7일

종합 진단 2023년 01월

다사읍 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,785만 · 전세 중간가 2억 115만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.0%
갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,785만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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