대구광역시 달성군

옥포읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2억 6,500만 68% 57만원 7일
매매
중간가 2억 6,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,167만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
강림리 1억 4,500만 76% 42만원 3일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 1,050만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
본리리 1억 3,950만 82% 44만원 3일
매매
중간가 1억 3,950만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
기세리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
반송리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
김흥리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
간경리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
송촌리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
신당리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.50㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 6,472만 (1위) 72.7% 28건
현풍읍 2억 3,883만 (2위) 70.1% 4건
다사읍 2억 3,785만 (3위) 69.9% 63건
화원읍 2억 1,588만 (4위) 71.2% 33건
구지면 2억 50만 (5위) 63.1% 14건
옥포읍 현재 1억 7,225만 (6위) 75.5% 12건
논공읍 7,108만 (7위) - 7건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,225만
최저 8,500만 최고 2억 7,900만
전세가율 75.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

1억 7,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 7,900만
1억 7,225만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
세광무지개마을 59.535㎡
신고가
1억 300만 ▲ +1,800만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.30
미진이지비아 59.9639㎡
1억 6,850만 ▼ -3,150만
33층 · 2017년 준공
01.30
미진이지비아 59.9639㎡
1억 7,500만 ▼ -2,500만
11층 · 2017년 준공
01.28
세광무지개마을 59.535㎡
8,500만
8층 · 2001년 준공
01.27
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
2억 6,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
15건 52%
갱신 계약 전체 29건 중
13건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
35만원
보증금 3,700만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
갱신
전세 1억 7,000만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1억
01.20
미진이지비아 59.9639㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 8,500만 → ▼ -4,000만
01.20
미진이지비아 59.9639㎡
전세 1억 4,500만
11층 · 2017년 준공
01.17
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2016년 준공
01.12
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.30
미진이지비아 59.9907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2017년 준공
01.29
LH허브시티 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2015년 준공
01.28
미진이지비아 59.9639㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
24층 · 2017년 준공
01.26
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
갱신
보증 1,400만 / 월 36만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▼ -13만
01.20
세광무지개마을 59.535㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-6.85℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.79 6.32 0.0283 0.0092
01.26 25.42 15.65 0.0115 0.0239
01.27 30.61 15.18 0.0278 0.0088
01.28 25.84 11.56 0.0279 0.0081
01.29 36.73 12.61 0.0279 0.0072
01.30 32.04 12.63 0.0273 0.0112
01.31 28.55 14.92 0.0227 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 69.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

옥포읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,225만 · 전세 중간가 1억 5,410만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.0%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,225만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm