대구광역시 달성군

유가읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 3,500만 58% 100만원 0일
매매
중간가 3억 3,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
봉리 2억 5,594만 75% 56만원 0일
매매
중간가 2억 5,594만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,012만
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 0.82℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 6,472만 (1위) 72.7% 28건
현풍읍 2억 3,883만 (2위) 70.1% 4건
다사읍 2억 3,785만 (3위) 69.9% 63건
화원읍 2억 1,588만 (4위) 71.2% 33건
구지면 2억 50만 (5위) 63.1% 14건
옥포읍 1억 7,225만 (6위) 75.5% 12건
논공읍 7,108만 (7위) - 7건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 28건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,472만
최저 2억 100만 최고 3억 6,000만
전세가율 72.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 7건

매매 가격

2억 6,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 100만 3억 6,000만
2억 6,472만
매매가 밴드 2억 100만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,178만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반베르디움2차 98.8946㎡
3억 900만 ▲ +1,900만
20층 · 2016년 준공
01.30
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2억 4,400만
15층 · 2016년 준공
01.30
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
2억 3,400만
14층 · 2016년 준공
01.29
호반베르디움2차 111.0137㎡
3억 6,000만
7층 · 2016년 준공
01.29
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3억 3,400만 ▼ -2,600만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
42건 29%
갱신 계약 전체 145건 중
10건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 61건 (42%) 월세·반전세 84건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 6,600만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세2건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
우미린더포레스트 84.9819㎡
갱신
전세 1억 9,950만
7층 · 2015년 준공
01.29
호반베르디움 64.9746㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2016년 준공
01.26
진아리채 84.9495㎡
전세 1억 7,000만
8층 · 2016년 준공
01.26
진아리채 84.9495㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2016년 준공
01.26
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
호반베르디움 73.9728㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
01.29
힐데스하임아파트 70.2296㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
19층 · 2015년 준공
01.29
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 2016년 준공
01.28
힐데스하임아파트 71.903㎡
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2015년 준공
01.28
제일풍경채센트럴 84.9845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.17
호반베르디움 84.8561㎡
신규
월 93만
11층 · 2016년 준공
01.17
제일풍경채센트럴 84.9845㎡
신규
월 93만
8층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.82℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-4.87℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.46 5.71 0.0323 0.0090
01.26 28.00 15.91 0.0115 0.0257
01.27 34.04 14.96 0.0318 0.0083
01.28 25.42 11.75 0.0285 0.0092
01.29 41.83 15.25 0.0232 0.0146
01.30 33.25 13.42 0.0287 0.0145
01.31 35.92 17.17 0.0160 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 34.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

유가읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,472만 · 전세 중간가 1억 8,178만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,472만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm