대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.2%이며, 갱신 9건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 68%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3.4억 →±0%	63%	85만원	9일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	봉리	2.6억 ↑+1.6%	65%	66만원	9일
매매 중간가 2.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍 현재	2.7억 (1위)	64.4%	48건
다사읍	2.4억 (2위)	71.0%	121건
화원읍	2.0억 (3위)	67.3%	40건
구지면	1.9억 (4위)	57.4%	9건
옥포읍	1.9억 (5위)	66.9%	21건
현풍읍	1.8억 (6위)	70.9%	9건
논공읍	0.6억 (7위)	88.7%	21건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 48건

전월 대비 +71%

상승 비율 68%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.7억

최저 2.1억 최고 4.1억

전세가율 64.4%

매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 48건

상승 17건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 4.1억

2.7억

매매가 밴드 2.1억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 48건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 91건 중

60건 66%

갱신 계약 전체 91건 중

9건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 91건

전세 56건 (62%) 월세·반전세 35건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

67만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 9건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

남해오네뜨2차 69.3379㎡

전세 1.3억

20층 · 2016년 준공

02.28

반도유보라 84.9592㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2016년 준공

02.28

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.6억

1층 · 2016년 준공

종전 1.4억 → ▲ +1,500만

02.27

호반베르디움2차 98.8946㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 2016년 준공

02.27

반도유보라 84.9592㎡

갱신

전세 1.8억

5층 · 2016년 준공

종전 2.8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.28

남해오네뜨2차 69.3379㎡

보증 0.8억 / 월 4만

5층 · 2016년 준공

02.26

힐데스하임아파트 84.9809㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

7층 · 2015년 준공

02.24

반도유보라 70.0935㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

15층 · 2016년 준공

02.24

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

12층 · 2016년 준공

02.23

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.34℃

평균 최고기온

11.05℃

평균 최저기온

-1.53℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-7.30℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	32.63	18.00	0.0232	0.0216
02.23	41.92	25.08	0.0398	0.0165
02.24	71.92	45.63	0.0516	0.0167
02.25	32.38	16.38	0.0443	0.0080
02.26	32.58	16.88	0.0348	0.0134
02.27	40.83	24.21	0.0287	0.0257
02.28	41.63	23.63	0.0401	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 53.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	현풍읍	1.8억	9일	가성비 1위
2위	옥포읍	1.9억	9일	저가 진입
3위	구지면	1.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	화원읍	2.0억	9일
5위	논공읍	0.6억	10일

종합 진단 2023년 02월

유가읍 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.2%
갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 68% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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