대구광역시 달성군

유가읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
유가읍 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 3,500만 →±0% 63% 85만원 9일
매매
중간가 3억 3,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
봉리 2억 6,006만 ↑+1.6% 65% 66만원 9일
매매
중간가 2억 6,006만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 5,611만
거래량 53건
월세
평균 월세 66만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
도의리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
가태리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
초곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
금리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
한정리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
본말리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
음리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
양리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
용리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
상리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
유곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 6,839만 (1위) 64.4% 48건
다사읍 2억 3,736만 (2위) 71.0% 121건
화원읍 2억 173만 (3위) 67.3% 40건
구지면 1억 9,486만 (4위) 57.4% 9건
옥포읍 1억 9,144만 (5위) 66.9% 21건
현풍읍 1억 8,380만 (6위) 70.9% 9건
논공읍 6,490만 (7위) 88.7% 21건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 48건
전월 대비 +71%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 6,839만
최저 2억 800만 최고 4억 1,000만
전세가율 64.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 17건

매매 가격

2억 6,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 4억 1,000만
2억 6,839만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2억 3,500만 ▲ +500만
10층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.02)
02.28
호반베르디움2차 98.8946㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +1,000만
16층 · 2016년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.02)
직전최고 3억 2,200만 (2023.02)
02.27
호반베르디움2차 111.0137㎡
3억 8,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.02)
02.27
힐데스하임아파트 84.9809㎡
2억 4,700만 ▼ -300만
10층 · 2015년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.02)
02.25
진아리채 70.8694㎡
신고가
2억 3,300만 ▲ +1,100만
21층 · 2016년 준공
직전 2억 2,200만 (2023.02)
직전최고 2억 2,800만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

유가읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -13.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 60건66%
갱신 계약 9건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (62%) 월세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
67만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 38%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
남해오네뜨2차 69.3379㎡
전세 1억 3,000만
20층 · 2016년 준공
02.28
반도유보라 84.9592㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2016년 준공
02.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
1층 · 2016년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,500만
02.27
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2016년 준공
02.27
반도유보라 84.9592㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
남해오네뜨2차 69.3379㎡
보증 7,627만 / 월 4만
5층 · 2016년 준공
02.26
힐데스하임아파트 84.9809㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
7층 · 2015년 준공
02.24
반도유보라 70.0935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2016년 준공
02.24
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2016년 준공
02.23
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.34℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.63 18.00 0.0232 0.0216
02.23 41.92 25.08 0.0398 0.0165
02.24 71.92 45.63 0.0516 0.0167
02.25 32.38 16.38 0.0443 0.0080
02.26 32.58 16.88 0.0348 0.0134
02.27 40.83 24.21 0.0287 0.0257
02.28 41.63 23.63 0.0401 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 53.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

유가읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -13.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 2억 6,839만 · 전세 중간가 1억 6,150만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 6,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm