대구광역시 달성군

유가읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 7,000만 ↑+10.5% 58% 92만원 3일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,576만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
봉리 2억 5,706만 ↓-1.2% 61% 61만원 3일
매매
중간가 2억 5,706만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 6,688만
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
도의리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
가태리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
초곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
금리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
한정리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
본말리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
음리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
양리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
용리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
유곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.31㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 6,835만 (1위) 60.9% 43건
다사읍 2억 5,550만 (2위) 67.1% 142건
화원읍 2억 465만 (3위) 68.0% 53건
구지면 2억 93만 (4위) 58.1% 15건
옥포읍 1억 9,372만 (5위) 74.8% 27건
현풍읍 1억 6,517만 (6위) 73.5% 11건
가창면 1억 6,000만 (7위) - 1건
논공읍 8,910만 (8위) 68.9% 20건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 43건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,835만
최저 1억 8,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 60.9%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 11건

매매 가격

2억 6,835만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 3억 8,500만
2억 6,835만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,231만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
진아리채 70.8694㎡
2억 3,100만 ▼ -200만
9층 · 2016년 준공
03.30
진아리채 70.8694㎡
거래취소
2억 3,100만
9층 · 2016년 준공
03.28
우미린더포레스트 84.9914㎡
2억 8,500만 ▼ -100만
15층 · 2015년 준공
03.28
진아리채 70.8694㎡
2억 3,300만 ▲ +300만
20층 · 2016년 준공
03.28
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
3억 8,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
50건 22%
갱신 계약 전체 227건 중
28건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 60건 (26%) 월세·반전세 167건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 1억 1,920만

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

167건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
남해오네뜨2차 69.3379㎡
전세 1억 3,000만
10층 · 2016년 준공
03.30
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
갱신
전세 2억 9,000만
2층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,000만
03.30
반도유보라 70.0935㎡
전세 1억 5,000만
13층 · 2016년 준공
03.30
남해오네뜨2차 69.3379㎡
전세 1억 3,000만
5층 · 2016년 준공
03.29
남해오네뜨2차 69.3379㎡
전세 1억 3,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
남해오네뜨2차 69.3379㎡
신규
보증 1억 1,920만 / 월 4만
15층 · 2016년 준공
03.31
남해오네뜨2차 84.9968㎡
신규
보증 1억 4,360만 / 월 6만
13층 · 2016년 준공
03.30
대구테크노폴리스4단지 59.91㎡
갱신
보증 3,100만 / 월 43만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +100만
03.30
반도유보라 84.9592㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
03.27
호반베르디움 73.9728㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.49℃
평균 최고기온
18.95℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.08 22.33 0.0298 0.0093
03.26 76.42 19.67 0.0345 0.0075
03.27 41.83 11.38 0.0423 0.0080
03.28 70.05 33.62 0.0382 0.0177
03.29 100.04 45.00 0.0465 0.0197
03.30 88.33 42.13 0.0515 0.0213
03.31 65.63 28.75 0.0521 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.31 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

유가읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,835만 · 전세 중간가 1억 7,231만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,835만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm