대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 2억 5,550만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.3%이며, 갱신 18건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2억 5,550만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.2℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	2억 9,249만 ↑+26.9%	63%	67만원	2일
매매 중간가 2억 9,249만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,683만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	죽곡리	2억 8,522만 ↓-7.8%	66%	77만원	2일
매매 중간가 2억 8,522만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 188만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	세천리	2억 5,150만 ↓-0.1%	67%	66만원	2일
매매 중간가 2억 5,150만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,200만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	서재리	1억 7,128만 ↓-4.8%	74%	38만원	7일
매매 중간가 1억 7,128만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,679만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.27㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 6,835만 (1위)	60.9%	43건
다사읍 현재	2억 5,550만 (2위)	67.1%	142건
화원읍	2억 465만 (3위)	68.0%	53건
구지면	2억 93만 (4위)	58.1%	15건
옥포읍	1억 9,372만 (5위)	74.8%	27건
현풍읍	1억 6,517만 (6위)	73.5%	11건
가창면	1억 6,000만 (7위)	-	1건
논공읍	8,910만 (8위)	68.9%	20건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 142건

전월 대비 +17%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 5,550만

최저 5,200만 최고 4억 6,380만

전세가율 67.1%

매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 142건

상승 36건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 48 / 89 / 5건

매매 가격

2억 5,550만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 4억 6,380만

2억 5,550만

매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 6,380만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,636만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 142건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.3% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 154건 중

116건 75%

갱신 계약 전체 154건 중

18건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 154건

전세 91건 (59%) 월세·반전세 63건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

100만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 18건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

대실역이편한세상 84.9602㎡

신규

전세 2억

11층 · 2008년 준공

03.31

대실역리슈빌3단지 84.6695㎡

신규

전세 2억 4,000만

16층 · 2012년 준공

03.31

협성휴포레 죽곡 84.9417㎡

신규

전세 2억

5층 · 2018년 준공

03.31

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

갱신

전세 1억 8,000만

3층 · 2017년 준공

종전 2억 6,000만 → ▼ -8,000만

03.31

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

전세 1억 9,000만

15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

22층 · 2016년 준공

03.30

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

보증 2,000만 / 월 55만

12층 · 2015년 준공

03.30

서재휴먼시아 36.62㎡

보증 2,350만 / 월 16만

7층 · 2010년 준공

03.30

강창삼산1 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

6층 · 1995년 준공

03.29

다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.99℃

평균 최고기온

18.68℃

평균 최저기온

3.53℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 15.2℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	106.84	17.85	0.0390	0.0088
03.26	74.28	17.39	0.0402	0.0067
03.27	36.69	11.92	0.0418	0.0116
03.28	75.60	35.41	0.0381	0.0245
03.29	103.72	48.97	0.0405	0.0276
03.30	83.03	41.12	0.0433	0.0271
03.31	70.74	34.43	0.0510	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 50.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0391 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	현풍읍	1억 6,517만	3일	가성비 1위
2위	논공읍	8,910만	5일	저가 진입
3위	구지면	2억 93만	3일	진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,372만	5일
5위	가창면	1억 6,000만	6일

종합 진단 2023년 03월

다사읍 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,550만 · 전세 중간가 1억 7,636만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.3%
갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 5,550만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

다사읍

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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임차 관점

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