대구광역시 달성군

논공읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
논공읍 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남리 0.7억 ↓-3.0% 86% 36만원 9일
매매
중간가 0.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
북리 0.6억 ↓-18.1% 98% 37만원 9일
매매
중간가 0.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
삼리리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일
위천리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일
상리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일
하리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
노이리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일
본리리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
금포리 - - 45만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.81㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2.7억 (1위) 64.4% 48건
다사읍 2.4억 (2위) 71.0% 121건
화원읍 2.0억 (3위) 67.3% 40건
구지면 1.9억 (4위) 57.4% 9건
옥포읍 1.9억 (5위) 66.9% 21건
현풍읍 1.8억 (6위) 70.9% 9건
논공읍 현재 0.6억 (7위) 88.7% 21건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +200%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.6억
최저 0.4억 최고 1.3억
전세가율 88.7%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 21 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.3억
0.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
논공삼주 47.46㎡
재건축연한
0.4억
2층 · 1990년 준공
02.25
평광현대 35.79㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -50만
3층 · 1989년 준공
02.25
논공성원아파트 59.4㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,100만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.21
논공주공 59.99㎡
신고가
1.0억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.19
논공청구타운 59.91㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +500만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

논공읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
우신미가뷰아파트 75.3333㎡
신규
전세 1억
26층 · 2018년 준공
02.23
논공삼주 54.94㎡
전세 0.4억
3층 · 1990년 준공
02.22
논공주공 59.99㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1997년 준공
02.22
평광현대4 50.74㎡
전세 0.5억
1층 · 1991년 준공
02.17
논공삼주 54.94㎡
전세 0.4억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
논공성원아파트 59.34㎡
보증 0.0억 / 월 33만
20층 · 1996년 준공
02.25
논공주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
02.22
논공우방연합타운 59.94㎡
보증 0.2억 / 월 30만
8층 · 1996년 준공
02.21
논공주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1997년 준공
02.20
논공주공 59.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.84℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
-2.41℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.76
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.18 18.21 0.0214 0.0203
02.23 42.32 26.75 0.0334 0.0171
02.24 66.00 43.60 0.0410 0.0182
02.25 32.05 17.43 0.0379 0.0099
02.26 29.07 15.93 0.0323 0.0110
02.27 36.21 22.89 0.0298 0.0200
02.28 36.76 24.76 0.0402 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.21 / 53.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

논공읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논공읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논공읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm