대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 64.6%입니다. 매매 중간가 1억 9,988만 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +225.3%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1억 9,988만입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 9.5℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 1,000만 ↓-6.7%	66%	66만원	0일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	응암리	1억 9,808만 ↑+21.0%	63%	58만원	0일
매매 중간가 1억 9,808만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 1,850만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	화산리	1억 8,500만 ↓-1.9%	65%	55만원	0일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 8,673만 (1위)	75.2%	48건
다사읍	2억 7,332만 (2위)	69.0%	87건
화원읍	2억 5,543만 (3위)	61.1%	30건
구지면 현재	1억 9,988만 (4위)	64.6%	9건
옥포읍	1억 7,380만 (5위)	73.4%	15건
가창면	1억 5,000만 (6위)	-	1건
현풍읍	1억 3,010만 (7위)	81.9%	9건
논공읍	6,372만 (8위)	-	11건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건

전월 대비 -74%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 1억 9,988만

최저 1억 7,000만 최고 2억 5,000만

전세가율 64.6%

매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -74%

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,988만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 2억 5,000만

1억 9,988만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 2억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,583만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +225.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

56건 86%

갱신 계약 전체 65건 중

6건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 21건 (32%) 월세·반전세 44건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

56만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+225.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (225.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

신규

전세 1억 4,000만

3층 · 2021년 준공

08.30

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

전세 1억 4,000만

3층 · 2021년 준공

08.29

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

신규

전세 1억 2,000만

7층 · 2020년 준공

08.27

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡

신규

전세 1억 2,000만

8층 · 2020년 준공

08.26

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

갱신

전세 1억 1,000만

23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

대구국가산단영무예다음 84.9966㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

6층 · 2020년 준공

08.30

과학마을청아람 59.894㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

15층 · 2016년 준공

08.29

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

18층 · 2020년 준공

08.29

대구국가산단영무예다음 67.782㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

19층 · 2020년 준공

08.29

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.2629㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,000만 / 월 35만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 133.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.82℃

평균 최고기온

33.42℃

평균 최저기온

23.94℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

20.90℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.25	9.29	0.0310	0.0062
08.26	11.88	3.88	0.0271	0.0057
08.27	18.36	10.45	0.0366	0.0087
08.28	23.71	13.58	0.0389	0.0090
08.29	16.79	11.42	0.0298	0.0064
08.30	11.75	7.17	0.0267	0.0053
08.31	19.04	12.75	0.0238	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 23.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0065 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,372만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 3,010만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	가창면	1억 5,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 7,380만	0일	공기질 최우수
5위	구지면	1억 9,988만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

구지면 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구지면 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,988만 · 전세 중간가 1억 2,583만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +225.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -74%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,988만

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm

구지면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 08월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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임차 관점

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