대구광역시 달성군 구지면

창리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 현재 2억 4,150만 (1위) 47.6% 2건
화산리 1억 9,500만 (2위) 51.3% 1건
응암리 1억 8,550만 (3위) 62.8% 6건
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
수리리 - (8위) - -
징리 - (9위) - -
오설리 - (10위) - -
도동리 - (11위) - -
가천리 - (12위) - -
고봉리 - (13위) - -
평촌리 - (14위) - -
예현리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,150만
최저 2억 3,300만 최고 2억 5,000만
전세가율 47.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,300만 2억 5,000만
2억 4,150만
매매가 밴드 2억 3,300만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,717만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.14
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
2억 3,300만 ▼ -1,700만
7층 · 2020년 준공
02.06
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +1,800만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

창리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
56만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.25
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2020년 준공
02.24
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
전세 1억 5,000만
7층 · 2020년 준공
02.20
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9425㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2021년 준공
02.17
대구국가산단영무예다음 67.782㎡
신규
전세 1억 2,000만
21층 · 2020년 준공
02.15
모아미래도에듀퍼스트 77.7974㎡
신규
전세 1억 5,500만
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
14층 · 2020년 준공
02.26
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
20층 · 2021년 준공
02.24
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9425㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
20층 · 2021년 준공
02.24
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2020년 준공
02.22
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 47만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.34℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.63 18.00 0.0232 0.0216
02.23 41.92 25.08 0.0398 0.0165
02.24 71.92 45.63 0.0516 0.0167
02.25 32.38 16.38 0.0443 0.0080
02.26 32.58 16.88 0.0348 0.0134
02.27 40.83 24.21 0.0287 0.0257
02.28 41.63 23.63 0.0401 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 53.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

창리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 4,150만 · 전세 중간가 1억 4,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm