인천광역시 남동구

구월동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,696만 (1위) 70.2% 65건
서창동 3억 8,044만 (2위) 65.7% 26건
구월동 현재 3억 2,122만 (3위) 71.8% 56건
간석동 3억 1,523만 (4위) 68.3% 21건
도림동 3억 700만 (5위) 74.9% 1건
만수동 2억 1,798만 (6위) 64.5% 56건
남촌동 2억 450만 (7위) - 2건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 56건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,122만
최저 6,100만 최고 6억 2,000만
전세가율 71.8%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 13건

매매 가격

3억 2,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 6억 2,000만
3억 2,122만
매매가 밴드 6,100만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,173만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡
3억 1,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2015년 준공
01.31
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +1,500만
25층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
4억 1,600만
7층 · 2007년 준공
01.30
롯데캐슬골드 115.6671㎡
5억 1,000만 ▲ +1,300만
22층 · 2007년 준공
01.30
롯데캐슬골드 83.8726㎡
3억 7,500만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
95건 51%
갱신 계약 전체 187건 중
20건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 93건 (50%) 월세·반전세 94건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구월아시아드선수촌5단지 74.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
27층 · 2015년 준공
01.31
구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2015년 준공
01.31
롯데캐슬골드 83.8726㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2007년 준공
01.31
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
전세 2억 8,000만
10층 · 2007년 준공
01.31
구월아시아드선수촌8단지 74.93㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡
보증 2,009만 / 월 43만
4층 · 2023년 준공
01.31
구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡
보증 3,000만 / 월 105만
21층 · 2015년 준공
01.31
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
보증 1억 170만 / 월 6만
7층 · 2023년 준공
01.31
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
보증 5,870만 / 월 23만
24층 · 2023년 준공
01.31
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
보증 5,544만 / 월 22만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.83 11.67 0.0188 0.0200
01.26 35.50 23.96 0.0090 0.0328
01.27 45.46 23.67 0.0241 0.0164
01.28 34.96 12.96 0.0237 0.0144
01.29 46.58 16.75 0.0209 0.0190
01.30 47.50 19.45 0.0164 0.0292
01.31 39.04 15.29 0.0205 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.91 / 97.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구월동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,122만 · 전세 중간가 2억 1,173만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,122만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm