인천광역시 남동구 만수동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 2억 1,798만 기준입니다.

인천광역시 남동구 만수동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 남동구 만수동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 22건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 만수동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 1,798만입니다.

인천광역시 남동구 만수동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시 남동구

만수동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4억 1,696만 (1위)	70.2%	65건
서창동	3억 8,044만 (2위)	65.7%	26건
구월동	3억 2,122만 (3위)	71.8%	56건
간석동	3억 1,523만 (4위)	68.3%	21건
도림동	3억 700만 (5위)	74.9%	1건
만수동 현재	2억 1,798만 (6위)	64.5%	56건
남촌동	2억 450만 (7위)	-	2건
장수동	- (8위)	-	-
고잔동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
수산동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 56건

전월 대비 -

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 1,798만

최저 9,600만 최고 4억 7,000만

전세가율 64.5%

매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 56건

상승 10건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 35 / 18 / 3건

매매 가격

2억 1,798만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,600만 4억 7,000만

2억 1,798만

매매가 밴드 9,600만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,953만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 56건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 169건 중

112건 66%

갱신 계약 전체 169건 중

22건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 169건

전세 103건 (61%) 월세·반전세 66건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

109건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,700만

갱신

50만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 22건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세66건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼환1단지 59.05㎡

전세 1억 3,000만

2층 · 1989년 준공

01.31

향촌휴먼시아2단지 84.98㎡

갱신

전세 2억 7,300만

22층 · 2012년 준공

01.31

만수주공2단지 64.62㎡

신규

전세 1억 2,000만

13층 · 1987년 준공

01.31

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

전세 8,600만

12층 · 1992년 준공

01.31

삼환1단지 59.05㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

삼부 54.54㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

5층 · 1984년 준공

01.31

담방마을 49.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

15층 · 1994년 준공

01.30

삼환2단지 59.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

10층 · 1990년 준공

01.30

만수주공6단지 47.25㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1986년 준공

01.30

효성상아 84.955㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

15층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.35℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.35℃

평균 최고기온

2.97℃

평균 최저기온

-7.45℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.04	9.13	0.0190	0.0259
01.26	26.39	20.85	0.0091	0.0353
01.27	34.42	19.29	0.0270	0.0178
01.28	32.29	9.96	0.0228	0.0211
01.29	41.33	15.29	0.0186	0.0263
01.30	40.08	16.17	0.0183	0.0312
01.31	32.08	14.50	0.0184	0.0330

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 67.32 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0160 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0326 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만수동	2억 1,798만	6일	가성비 1위
2위	도림동	3억 700만	7일	저가 진입
3위	서창동	3억 8,044만	7일	진입장벽 낮음
4위	남촌동	2억 450만	10일
5위	간석동	3억 1,523만	8일

종합 진단 2023년 01월

만수동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

만수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,798만 · 전세 중간가 1억 5,953만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.57 ppm

만수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 1,798만

만수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

만수동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

만수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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