인천광역시 남동구 서창동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3억 8,044만 기준입니다.

인천광역시 남동구 서창동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 남동구 서창동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.1%이며, 갱신 296건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 서창동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 3억 8,044만입니다.

인천광역시 남동구 서창동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시 남동구

서창동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4억 1,696만 (1위)	70.2%	65건
서창동 현재	3억 8,044만 (2위)	65.7%	26건
구월동	3억 2,122만 (3위)	71.8%	56건
간석동	3억 1,523만 (4위)	68.3%	21건
도림동	3억 700만 (5위)	74.9%	1건
만수동	2억 1,798만 (6위)	64.5%	56건
남촌동	2억 450만 (7위)	-	2건
장수동	- (8위)	-	-
고잔동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
수산동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 26건

전월 대비 -

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 8,044만

최저 3억 최고 5억

전세가율 65.7%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 26건

상승 7건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 1건

매매 가격

3억 8,044만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 5억

3억 8,044만

매매가 밴드 3억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,775만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 352건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 296건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 296건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 352건 중

32건 9%

갱신 계약 전체 352건 중

296건 84%

전세 · 월세 시장 구조 총 352건

전세 31건 (9%) 월세·반전세 321건 (91%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

92만원

보증금 3,500만

갱신

48만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

1.4%

갱신 296건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

321건

전체의 91%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세321건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

호반베르디움 84.7403㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 2017년 준공

01.28

이편한세상서창 84.92㎡

신규

전세 2억 6,000만

22층 · 2017년 준공

01.28

서창베라체아파트(11단지) 59.49㎡

신규

전세 2억

12층 · 2012년 준공

01.28

이편한세상서창 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

10층 · 2017년 준공

종전 3억 3,000만 → ▼ -2,000만

01.27

이편한세상서창 84.92㎡

신규

전세 2억 6,000만

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

인천서창엘에이치1단지 36.77㎡

보증 3,689만 / 월 8만

7층 · 2015년 준공

01.31

인천서창꿈에그린 84.99㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 40만

12층 · 2019년 준공

01.30

인천서창엘에이치15단지 21.74㎡

보증 3,404만 / 월 6만

18층 · 2017년 준공

01.28

서창베라체아파트(11단지) 84.99㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 40만

2층 · 2012년 준공

01.27

인천서창꿈에그린 74.97㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 27만

23층 · 2019년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.35℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.35℃

평균 최고기온

2.97℃

평균 최저기온

-7.45℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.43	11.76	0.0177	0.0218
01.26	32.50	24.54	0.0087	0.0353
01.27	37.50	21.58	0.0253	0.0164
01.28	32.63	12.96	0.0244	0.0151
01.29	43.83	16.83	0.0210	0.0186
01.30	45.71	21.25	0.0156	0.0326
01.31	35.13	15.63	0.0213	0.0271

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 95.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0315 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만수동	2억 1,798만	6일	가성비 1위
2위	도림동	3억 700만	7일	저가 진입
3위	서창동	3억 8,044만	7일	진입장벽 낮음
4위	남촌동	2억 450만	10일
5위	간석동	3억 1,523만	8일

종합 진단 2023년 01월

서창동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서창동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

서창동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 8,044만 · 전세 중간가 2억 4,775만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서창동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm

서창동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.1%
갱신 296건 중 4건(1.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서창동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 8,044만

서창동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

서창동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서창동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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