인천광역시 남동구

간석동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,696만 (1위) 70.2% 65건
서창동 3억 8,044만 (2위) 65.7% 26건
구월동 3억 2,122만 (3위) 71.8% 56건
간석동 현재 3억 1,523만 (4위) 68.3% 21건
도림동 3억 700만 (5위) 74.9% 1건
만수동 2억 1,798만 (6위) 64.5% 56건
남촌동 2억 450만 (7위) - 2건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,523만
최저 7,900만 최고 6억
전세가율 68.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 6건

매매 가격

3억 1,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 6억
3억 1,523만
매매가 밴드 7,900만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,252만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
어울림마을 84.96㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2005년 준공
01.28
어울림마을 78.9㎡
3억 3,000만
11층 · 2005년 준공
01.28
간석래미안자이 119.52㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.27
현대(893-0) 84.99㎡
재건축연한
2억 8,300만
11층 · 1991년 준공
01.27
어울림마을 84.96㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
56건 57%
갱신 계약 전체 98건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 53건 (54%) 월세·반전세 45건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대홈타운(900-153) 84.8638㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
11층 · 2003년 준공
01.31
간석래미안자이 143.22㎡
전세 4억 6,000만
10층 · 2008년 준공
01.31
간석래미안자이 59.91㎡
전세 2억 3,000만
16층 · 2008년 준공
01.30
간석래미안자이 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
2층 · 2008년 준공
01.28
어울림마을 59.87㎡
신규
전세 2억 5,500만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
우성 54.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1990년 준공
01.30
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
01.30
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
19층 · 2014년 준공
01.28
솔리채 16.01㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 2011년 준공
01.28
간석한신더휴 74.694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.17 11.04 0.0147 0.0294
01.26 34.58 28.30 0.0052 0.0419
01.27 38.43 23.10 0.0181 0.0244
01.28 29.71 8.83 0.0189 0.0252
01.29 43.21 16.67 0.0184 0.0288
01.30 38.75 13.79 0.0193 0.0317
01.31 37.42 15.50 0.0221 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 95.15 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0389 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

간석동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,523만 · 전세 중간가 1억 9,252만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0389 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,523만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm