인천광역시 남동구

간석동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,754만 (1위) 67.7% 109건
서창동 4억 638만 (2위) 64.4% 45건
도림동 3억 2,000만 (3위) - 1건
구월동 2억 5,846만 (4위) 71.6% 123건
간석동 현재 2억 3,352만 (5위) 65.1% 46건
만수동 2억 2,440만 (6위) 64.3% 76건
남촌동 1억 9,600만 (7위) 76.6% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +119%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,352만
최저 4,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 65.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,352만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억 6,000만
2억 3,352만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,165만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한국(구) 36.18㎡
재건축연한
1억 4,000만
3층 · 1988년 준공
02.28
인천간석휴먼시아2단지 84.86㎡
3억 7,000만
20층 · 2014년 준공
02.27
더웰노블레스 70.14㎡
거래취소
2억 3,600만
16층 · 2020년 준공
02.27
간석래미안자이 84.98㎡
4억 8,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2008년 준공
02.24
현대홈타운(900-153) 123.1034㎡
5억 2,500만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
85건 60%
갱신 계약 전체 141건 중
36건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 94건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 1억 4,700만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 36건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
간석래미안자이 119.36㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2008년 준공
02.25
간석래미안자이 59.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2008년 준공
02.25
간석래미안자이 59.91㎡
전세 2억 5,000만
16층 · 2008년 준공
02.25
간석래미안자이 59.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2008년 준공
02.25
간석래미안자이 59.91㎡
전세 2억 5,000만
20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
인천간석휴먼시아1단지 84.87㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
12층 · 2014년 준공
02.28
어울림마을 84.96㎡
갱신
보증 1억 4,700만 / 월 33만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▲ +3만
02.25
극동 46.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1989년 준공
02.25
다정한마을서해그랑블 84.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2004년 준공
02.25
우신아파트(가,나동) 52.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.95 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.04
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.17 33.48 0.0166 0.0485
02.23 43.25 29.40 0.0223 0.0362
02.24 67.79 43.25 0.0234 0.0329
02.25 40.83 19.58 0.0275 0.0224
02.26 42.42 27.96 0.0250 0.0302
02.27 57.75 39.96 0.0164 0.0488
02.28 49.32 37.04 0.0179 0.0477
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.95 / 74.21 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0379 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

간석동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,352만 · 전세 중간가 1억 8,165만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0379 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 36건 중 21건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,352만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm