인천광역시 남동구

논현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 1,754만 (1위) 67.7% 109건
서창동 4억 638만 (2위) 64.4% 45건
도림동 3억 2,000만 (3위) - 1건
구월동 2억 5,846만 (4위) 71.6% 123건
간석동 2억 3,352만 (5위) 65.1% 46건
만수동 2억 2,440만 (6위) 64.3% 76건
남촌동 1억 9,600만 (7위) 76.6% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 109건
전월 대비 +68%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,754만
최저 2억 600만 최고 7억 5,000만
전세가율 67.7%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 109건
상승 26건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 24 / 57 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 600만 7억 5,000만
4억 1,754만
매매가 밴드 2억 600만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,565만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
논현푸르지오 더퍼스트 70.0732㎡
3억 8,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
02.28
에코메트로11 84.997㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +3,500만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
어진마을한화꿈에그린(6단지) 119.877㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡
5억 5,000만
11층 · 2013년 준공
02.25
휴먼시아동산마을 84.6㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 62건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
103건 31%
갱신 계약 전체 333건 중
62건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 131건 (39%) 월세·반전세 202건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
197건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.5배 ↑
신규
108만원
보증금 4,500만
갱신
8만원
보증금 6,780만

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 62건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
에코메트로5 84.986㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
8층 · 2010년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
02.26
논현푸르지오 더퍼스트 61.8717㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2019년 준공
02.25
에코메트로6 84.992㎡
전세 2억 6,000만
28층 · 2010년 준공
02.25
논현센트럴뷰 59.84㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2014년 준공
02.25
에코메트로7 84.992㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
논현 파크 포레 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
22층 · 2009년 준공
02.28
논현엘에이치15단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,972만 / 월 7만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,832만 / 월세 ▼ -13만
02.28
소래휴먼시아1단지 46.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,070만 / 월 19만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만
02.28
논현엘에이치15단지 36.76㎡
보증 6,680만 / 월 21만
7층 · 2020년 준공
02.28
논현휴먼시아범마을(2단지) 51.93㎡
보증 3,384만 / 월 28만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.48 31.10 0.0136 0.0428
02.23 35.42 21.75 0.0177 0.0354
02.24 52.04 33.25 0.0234 0.0295
02.25 36.00 19.04 0.0341 0.0124
02.26 36.96 24.63 0.0292 0.0202
02.27 51.29 35.17 0.0185 0.0411
02.28 43.71 29.33 0.0175 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.31 / 68.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

논현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,754만 · 전세 중간가 2억 8,565만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 62건 중 14건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,754만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm