인천광역시 남동구

논현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 (1위) - 1건
논현동 현재 4억 4,150만 (2위) 64.6% 107건
서창동 3억 5,433만 (3위) 65.4% 43건
구월동 3억 2,203만 (4위) 68.2% 75건
도림동 3억 1,500만 (5위) 62.9% 2건
남촌동 2억 9,000만 (6위) - 2건
간석동 2억 4,565만 (7위) 61.0% 66건
만수동 2억 3,195만 (8위) 68.2% 107건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 107건
전월 대비 -2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,150만
최저 1억 4,500만 최고 11억 5,000만
전세가율 64.6%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 25건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 28 / 49 / 30건

매매 가격

4억 4,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 11억 5,000만
4억 4,150만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,373만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
2억 7,100만 ▲ +500만
16층 · 2006년 준공
03.31
에코메트로10 143.265㎡
7억 4,000만 ▼ -1,000만
37층 · 2010년 준공
03.31
풍림 59.7㎡
2억 5,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2000년 준공
03.30
유호엔시티201동 84.985㎡
3억 1,600만 ▲ +1,600만
2층 · 2013년 준공
03.30
논현 파크 포레 84.94㎡
신고가
4억 ▲ +2,500만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
112건 50%
갱신 계약 전체 225건 중
22건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 122건 (54%) 월세·반전세 103건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
86만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
에코메트로12 84.993㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 2009년 준공
03.31
유호엔시티101-103동 84.8327㎡
신규
전세 2억 1,500만
7층 · 2013년 준공
03.31
에코메트로9 169.668㎡
갱신
전세 6억
5층 · 2011년 준공
종전 6억 1,000만 → ▼ -1,000만
03.30
에코메트로7 84.947㎡
전세 4억
11층 · 2010년 준공
03.30
논현힐스테이트 145.7525㎡
전세 5억
24층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공14단지(등대마을) 46.81㎡
보증 5,351만 / 월 11만
18층 · 2006년 준공
03.31
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡
보증 3,061만 / 월 28만
8층 · 2008년 준공
03.31
논현센트럴뷰 59.58㎡
갱신
보증 6,758만 / 월 51만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +309만 / 월세 ▲ +2만
03.30
논현하늘마을엘에이치4단지 36.63㎡
보증 4,080만 / 월 21만
2층 · 2018년 준공
03.30
논현엘에이치15단지 36.76㎡
보증 4,080만 / 월 21만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

66.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.21 26.29 0.0271 0.0279
03.26 52.67 14.08 0.0398 0.0125
03.27 50.96 23.17 0.0361 0.0269
03.28 57.96 25.25 0.0297 0.0344
03.29 84.42 40.79 0.0308 0.0431
03.30 108.50 57.23 0.0374 0.0488
03.31 117.54 66.75 0.0356 0.0544
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.66 / 66.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

논현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,150만 · 전세 중간가 2억 7,373만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm