인천광역시 남동구

구월동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 (1위) - 1건
논현동 4억 4,150만 (2위) 64.6% 107건
서창동 3억 5,433만 (3위) 65.4% 43건
구월동 현재 3억 2,203만 (4위) 68.2% 75건
도림동 3억 1,500만 (5위) 62.9% 2건
남촌동 2억 9,000만 (6위) - 2건
간석동 2억 4,565만 (7위) 61.0% 66건
만수동 2억 3,195만 (8위) 68.2% 107건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 75건
전월 대비 -39%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,203만
최저 5,900만 최고 7억 2,500만
전세가율 68.2%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 15 / 44 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 7억 2,500만
3억 2,203만
매매가 밴드 5,900만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,559만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구월아시아드선수촌2단지 51.56㎡
3억
2층 · 2015년 준공
03.30
구월프라움시티 15.84㎡
1억 1,000만
9층 · 2015년 준공
03.30
신영구월지웰시티푸르지오 84.9357㎡
5억 500만
14층 · 2020년 준공
03.30
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +2,300만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
5억 1,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
121건 44%
갱신 계약 전체 272건 중
29건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 129건 (47%) 월세·반전세 143건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.93㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2015년 준공
03.31
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2007년 준공
03.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
갱신
전세 3억 5,500만
14층 · 2007년 준공
종전 4억 8,500만 → ▼ -1억 3,000만
03.31
롯데캐슬골드 83.9829㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2007년 준공
03.31
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
신규
보증 2,500만 / 월 125만
11층 · 2007년 준공
03.31
유-프라우스 13.72㎡
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
03.30
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
보증 1억 170만 / 월 6만
23층 · 2023년 준공
03.30
해드림 48.6547㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
11층 · 2015년 준공
03.29
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
신규
보증 1억 170만 / 월 6만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.54 26.83 0.0318 0.0245
03.26 67.71 16.00 0.0418 0.0111
03.27 60.67 23.67 0.0434 0.0223
03.28 59.71 25.54 0.0365 0.0299
03.29 96.42 50.29 0.0386 0.0422
03.30 113.33 61.46 0.0408 0.0542
03.31 121.54 64.08 0.0331 0.0614
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.43 / 71.52 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구월동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,203만 · 전세 중간가 1억 9,559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,203만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm