인천광역시 남동구

구월동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 (1위) - 1건
논현동 4억 4,150만 (2위) 64.6% 107건
서창동 3억 5,433만 (3위) 65.4% 43건
구월동 현재 3억 2,203만 (4위) 68.2% 75건
도림동 3억 1,500만 (5위) 62.9% 2건
남촌동 2억 9,000만 (6위) - 2건
간석동 2억 4,565만 (7위) 61.0% 66건
만수동 2억 3,195만 (8위) 68.2% 107건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 75건
전월 대비 -39%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 2,203만
최저 5,900만 최고 7억 2,500만
전세가율 68.2%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 15 / 44 / 16건

매매 가격

3억 2,203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 7억 2,500만
3억 2,203만
매매가 밴드 5,900만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.2%
68.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,559만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구월아시아드선수촌2단지 51.56㎡
3억
2층 · 2015년 준공
직전 3억 (2023.03)
03.30
구월프라움시티 15.84㎡
1억 1,000만
9층 · 2015년 준공
03.30
신영구월지웰시티푸르지오 84.9357㎡
5억 500만
14층 · 2020년 준공
03.30
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +2,300만
20층 · 2007년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.02)
직전최고 4억 2,800만 (2023.02)
03.29
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
5억 1,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2016년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

구월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 29건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 272건
신규 계약 121건44%
갱신 계약 29건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (47%) 월세 143건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

143건
전체의 53%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.93㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2015년 준공
03.31
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2007년 준공
03.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
갱신
전세 3억 5,500만
14층 · 2007년 준공
종전 4억 8,500만 → ▼ -1억 3,000만
03.31
롯데캐슬골드 83.9829㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2007년 준공
03.31
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
신규
보증 2,500만 / 월 125만
11층 · 2007년 준공
03.31
유-프라우스 13.72㎡
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
03.30
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
보증 1억 170만 / 월 6만
23층 · 2023년 준공
03.30
해드림 48.6547㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
11층 · 2015년 준공
03.29
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
신규
보증 1억 170만 / 월 6만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

64.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.54 26.83 0.0318 0.0245
03.26 67.71 16.00 0.0418 0.0111
03.27 60.67 23.67 0.0434 0.0223
03.28 59.71 25.54 0.0365 0.0299
03.29 96.42 50.29 0.0386 0.0422
03.30 113.33 61.46 0.0408 0.0542
03.31 121.54 64.08 0.0331 0.0614
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.43 / 71.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구월동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 34.4㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.2% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 68.2%

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2%
  • 매매 중간가 3억 2,203만 · 전세 중간가 1억 9,559만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 2,203만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm